بعد إنهاء عقد الإيجار، من الضروري المضي قدمًا في تسجيله لدى السلطة المالية لتجنب أي مشكلات قانونية محتملة في المستقبل. سنوضح في هذه المقالة الخطوات الواجب اتباعها والمستندات المطلوبة لتسجيل إنهاء عقد الإيجار.

• ط-المستندات المطلوبة
• ثانيا-مكان التسجيل
• ثالثا-رسوم التسجيل
• IV-خطوات تسجيل الإنهاء
• المواعيد النهائية للتسجيل V
• السادس. استنتاج

ط-المستندات المطلوبة

يتطلب تسجيل إنهاء عقد الإيجار عدة مستندات أساسية:

1. نسخة من العقد الأصلي: يجب تقديم نسخة طبق الأصل مصدقة من عقد الإيجار الأصلي لإثبات وجود العقد الأولي.
2. بالنسبة للعقود التي يحررها محام: إذا تم إعداد عقد الإيجار من قبل محام، فيجب تقديم نسخة أصلية من العقد بالإضافة إلى نسخ طبق الأصل مصدقة من اتفاقية الإنهاء.
3. بالنسبة للعقود المحررة من قبل كاتب عدل: إذا تم إعداد عقد الإيجار من قبل كاتب عدل، فيجب تقديم نسخة من بطاقة النقل المرتبطة بالإنهاء ونسخة من الإنهاء نفسه.
4. دفع رسوم التسجيل: يتم دفع رسوم التسجيل لإتمام الإجراء، ويجب استلام المستندات خلال 24 ساعة من التسجيل.

ثانيا-مكان التسجيل

يعتمد الموقع الذي يجب أن يتم فيه تسجيل مستندات الإنهاء على كيفية صياغة العقد الأولي:

1. بالنسبة للعقود التي يحررها كاتب العدل: يجب أن تكون السجلات مسجلة لدى السلطة المالية المختصة في المنطقة التي يمارس فيها كاتب العدل.
2. بالنسبة للعقود المحررة من أطراف أخرى: يجب أن تكون السجلات مسجلة لدى السلطة المالية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار المؤجر.

ثالثا-رسوم التسجيل

يتم احتساب رسوم التسجيل لإنهاء عقد الإيجار على النحو التالي:

1. رسوم الإنهاء: تبلغ رسوم تسجيل الإنهاء 30 ديناراً إذا تم ذلك خلال 3 أيام التالية لتاريخ صياغة عقد الإنهاء. وبعد هذه الفترة، يتم تطبيق نفس الرسوم المطبقة على العقود الأصلية.
2. تضمين عقد الشراء: إذا كان الإنهاء يتضمن عقد شراء عقار، فيجب دفع رسوم نقل الملكية مرة واحدة فقط.

IV-خطوات تسجيل الإنهاء

تتضمن عملية التسجيل لإنهاء عقد الإيجار عدة خطوات:

1. صياغة عقد الإنهاء: يجب صياغة عقد الإنهاء بواسطة محرر قانوني مؤهل، مثل المحامي أو كاتب العدل.
2. التوقيع والشهادة: يجب على جميع أطراف العقد التوقيع على عقد الإنهاء، والذي يحتاج بعد ذلك إلى التصديق عليه في مكتب السجل المدني بالبلدية، مصحوبًا بشهادة تخليص العقار للعقار المعني.
3. تسجيل الوثيقة: يجب تسجيل مستندات الإنهاء في السجل المالي المختص خلال المدة المحددة، مع دفع رسوم التسجيل المطلوبة.
4. استرجاع المستندات: بمجرد تسجيل المستندات، يجب استرجاع إيصالات الدفع والمستندات المسجلة خلال 24 ساعة من التسجيل.

المواعيد النهائية للتسجيل V

ومن المهم الالتزام بالمواعيد المحددة لتسجيل إنهاء عقد الإيجار. يجب تسجيل عقود الإنهاء خلال 60 يومًا من تاريخ صياغة العقد الأصلي. سيؤدي عدم الالتزام بهذا الموعد النهائي إلى فرض رسوم متأخرة.

السادس. استنتاج

ومن خلال اتباع هذه الخطوات بدقة وتقديم المستندات المطلوبة، يمكن تسجيل إنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح، وبالتالي تجنب أي مشاكل قانونية محتملة في المستقبل.