يشكل التونسيون المقيمون بالخارج جزءا كبيرا من الجالية التونسية، وتولي الدولة اهتماما خاصا بتسهيل استثماراتهم في الوطن، وخاصة في قطاع العقارات، حيث يتم تقديم مجموعة من الامتيازات العقارية للتونسيين المقيمين بالخارج بهدف تسهيل شراء العقارات وتشجيع الاستثمار في السوق العقاري التونسي، وفي هذا المقال سوف نستعرض أهم هذه الامتيازات والإجراءات القانونية المرتبطة بها.

مزايا العقارات للتونسيين المقيمين في الخارج: ما تحتاج إلى معرفته

• أنواع الامتيازات العقارية
• الإعفاءات الضريبية
• تسهيلات الرهن العقاري
• الإعفاء من بعض الرسوم الإدارية
• الإجراءات القانونية المبسطة
• شروط وإجراءات الحصول على الامتيازات العقارية
• إثبات الإقامة في الخارج
• فتح حساب بنكي في تونس
• التسجيل في السفارات أو القنصليات التونسية
• الالتزام بالإجراءات القانونية المحلية
• نصائح وإرشادات
• استشارة محام متخصص
• التحقق من الملكية
• التخطيط المالي
• خاتمة

أنواع الامتيازات العقارية

الإعفاءات الضريبية

تقدم الدولة التونسية العديد من الخدمات الإعفاءات الضريبية للتونسيين المقيمين في الخارج عند شراء العقاراتوتشمل هذه الإعفاءات الرسوم الجمركية وضرائب النقل.

تسهيلات الرهن العقاري

تقدم البنوك التونسية برامج قروض خاصة لـ التونسيون المقيمون بالخارج بشروط مواتية وأسعار فائدة تنافسية. وغالبًا ما تتضمن هذه البرامج فترات سداد طويلة وإجراءات مبسطة للحصول على القروض.

الإعفاء من بعض الرسوم الإدارية

يُعفى التونسيون المقيمون في الخارج من بعض الرسوم الإدارية المتعلقة بشراء وتسجيل العقارات. ويشمل ذلك رسوم التسجيل ورسوم المعاملات العقارية.

الإجراءات القانونية المبسطة

توفر الدولة إجراءات قانونية مبسطة وسريعة لتسجيل الملكية ونقل الملكية، مما يسمح للتونسيين المقيمين في الخارج بإنجاز معاملاتهم بسرعة وكفاءة.

شروط وإجراءات الحصول على الامتيازات العقارية

إثبات الإقامة في الخارج

يجب على المستفيدين تقديم ما يثبت إقامتهم في الخارج مثل جواز السفر أو بطاقة الإقامة أو أي وثيقة رسمية أخرى صادرة عن السلطات المحلية في بلد الإقامة.

فتح حساب بنكي في تونس

يجب على التونسيين المقيمين في الخارج فتح حساب بنكي في أحد البنوك التونسية لتسهيل تحويلات الأموال وإدارة المعاملات المالية المتعلقة بشراء العقارات.

التسجيل في السفارات أو القنصليات التونسية

يتعين على المستفيدين التسجيل لدى السفارات أو القنصليات التونسية في بلد إقامتهم للاستفادة من امتيازات العقارات.

الالتزام بالإجراءات القانونية المحلية

يتعين على المستفيدين الامتثال لجميع الإجراءات القانونية المحلية المتعلقة بشراء وتسجيل العقارات في تونس.

نصائح وإرشادات

استشارة محام متخصص

ومن المستحسن استشارة محام متخصص في القانون العقاري لمساعدة التونسيين المقيمين في الخارج في استكمال الإجراءات القانونية وضمان حقوقهم.

التحقق من الملكية

قبل الشراء، يجب على المستفيدين التحقق من حالة الممتلكات والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية أو القضايا التي قد تؤثر على عملية الشراء.

التخطيط المالي

ينبغي للمستفيدين التخطيط بعناية لشؤونهم المالية والتأكد من قدرتهم على تحمل تكاليف الشراء والصيانة والرسوم المرتبطة بها.

خاتمة

تهدف الدولة التونسية إلى تشجيع التونسيين المقيمين بالخارج على الاستثمار في القطاع العقاري من خلال توفير مجموعة من الامتيازات التي تسهل عملية الشراء وتضمن حقوقهم، وذلك من خلال الالتزام بالإجراءات القانونية والاستفادة من التسهيلات المقدمة، يمكن للتونسيين المقيمين في الخارج الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة والمساهمة في تنمية الاقتصاد الوطني.

الأسئلة الشائعة