مميزات الاستثمار العقاري في تونس مذهلة. إلى جانب فوائده المالية وفرص الدخل السلبي، يقدم الاستثمار العقاري العديد من المزايا الأخرى التي يمكن لأي مستثمر عقاري الاستفادة منها. إذا كنت تفكر الاستثمار في العقارات في تونس، فيما يلي بعض المزايا الأكثر مناقشة في الاستثمار العقاري.

المزايا الرئيسية للاستثمار العقاري في تونس

1- لا يشترط الدبلوم

واحد من أعظم مميزات الاستثمار العقاري في تونس هو أنه لا يلزم التعليم الرسمي. بالإضافة إلى إجراء البحث والتطوير بالسرعة التي تناسبك، فإن شراء استثمار عقاري يمكن أن يستغرق الكثير أو القليل من الوقت حسب رغبتك.

في حين أن المستثمرين العقاريين قد لا يحتاجون إلى شهادة، فمن الضروري التأكد من أنك مستعد ماليًا وذهنيًا لسيناريوهات الاستثمار المستقبلية. لذا، إذا كنت تفكر في الدخول إلى سوق تأجير العقارات، تفضل. استثمار عقاري يوفر لك الحرية والمرونة لتنغمس في أي استثمار في أي وقت.

2- تنويع المحفظة الاستثمارية

دعونا نعتبر الاستثمارات العقارية كاستثمارات في سوق الأوراق المالية للحظة. ماذا يحدث عندما يشتري مستثمر الأسهم أسهم التكنولوجيا فقط، وفجأة يتراجع سوق التكنولوجيا؟ لقد وضع مستثمر الأسهم هذا الآن مكانه حيث اتخذت محفظته الإجمالية منعطفًا سلبيًا.

الفكرة هي أنه إذا وضعت كل بيضك، إذا جاز التعبير، في نفس السلة (مثل سوق الأوراق المالية) عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، فلن يكون هناك تنويع لمحفظتك العقارية. إذن، ما هو تنويع المحفظة العقارية؟ ويعني وجود محفظة استثمارية عقارية بأنواع مختلفة من العقارات الاستثمارية.

سواء كنت تكسب دخل الإيجار من عقار مستأجر رائع (منزل على شاطئ البحر, مبنى كامل، عقارات تجارية، الخ.)، وتقليب المنازل وبيعها، أو حتى الاستثمار فيها صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، إن تنويع المحفظة الاستثمارية بأنواع مختلفة من العقارات يفيد المستثمرين العقاريين بشكل كبير إذا تعرض أحد أنواع العقارات إلى الركود.

3- الدخل السلبي

الاستثمار في عقارات محددة، مثل العقارات المستأجرة، يخلق فرصة ل الدخل العقاري السلبي نعم، مثل أي مالك عقار، يقضي الملاك قدرًا كبيرًا من الوقت للتأكد من أن كل شيء متوافق وجاهز للمستأجر.

قد يقوم المالك أيضًا بإصلاح العقار المستأجر، على أمل الحصول على إيجار أعلى. وبطبيعة الحال، يعد الاختيار الدقيق للمستأجرين أمرًا بالغ الأهمية لأي مالك لزيادة فرص تأمين المستأجر الذي يعتني بالعقار ويدفع الإيجار في الوقت المحدد. من فحوصات الخلفية إلى تقارير الائتمان، يعد فحص المستأجر قبل التوقيع على عقد الإيجار أمرًا ضروريًا.

دعونا نضع الأمر على هذا النحو: يجب على أصحاب العقارات توديع أي دخل سلبي إذا كانوا على استعداد للمخاطرة بعدم فحص المستأجر المحتمل.

4- التقدير

واحد من مميزات هامة للاستثمار العقاري في تونس هي الفرصة لكل استثمار لتقديره. في مجال العقارات، التقدير هو الزيادة في قيمة الاستثمار العقاري مع مرور الوقت. في معظم الأحيان، يميل سوق العقارات إلى تقدير العقارات بمرور الوقت. عند الاستثمار في العقارات، من الضروري أن تقوم بالعناية الواجبة للتأكد من أنك في منطقة متنامية حيث تتزايد قيم السوق باستمرار.

في المتوسط، يمكنك أن تتوقع ارتفاع قيمة عقارك الاستثماري بمقدار 14.5% كل عام.

5- الحماية ضد التضخم

التضخم يجعل بعض الناس متوترين، لكن المستثمرين العقاريين عادة لا داعي للقلق كثيرًا. في معظم الأحيان، لا تتأثر أسواق العقارات بشكل كبير بالتضخم. في الواقع، تميل الاستثمارات العقارية في كثير من الأحيان إلى زيادة القيمة عندما يرتفع التضخم.

في عالم يعاني من التضخم، كما هو الحال حاليًا، عادةً ما تزداد نفقات صيانة الممتلكات. سواء كان الأمر يتعلق بتكلفة العمالة أو ارتفاع أسعار الطلاء، إذا وجدت أن التضخم يؤثر بشكل كبير على ربحك، فقد يكون الوقت قد حان لإعادة صياغة استراتيجية الاستثمار الخاصة بك. على سبيل المثال، بالنسبة لأولئك الموجودين في مساحة العقارات المستأجرة، يمكن أن تساعد الزيادة في الإيجار في تعويض التضخم والحفاظ على التدفق النقدي الإيجابي للعقار المستأجر الذي اعتدت عليه.

6- حلم DIY يتحقق

من المؤكد أن المستثمرين العقاريين قد يستعينون بمصادر خارجية للقيام بمهام مثل طلاء المنزل، أو استبدال السقف، أو تركيب أرضية جديدة، ولكن بالنسبة لعشاق الأعمال اليدوية، هنا يبدأ حب اللعبة. بدلاً من الاستعانة بمصادر خارجية للعمل، يقوم أصحاب الأعمال اليدوية بمهام مختلفة في العقار باستخدام مجموعة دائمة التطور من المهارات التي ربما اكتسبوها من خلال مشاهدة الأصدقاء أو أفراد الأسرة أو ببساطة اتخاذ قرار يومًا ما بالتعمق في العمل والتعلم والقيام به بأنفسهم.

ثانيا-الاستنتاج

والخبر السار، سواء كنت تستثمر في تأجير العقارات أو تجديدها وإعادة بيعها، هو أن الأمر متروك لك لتحديد مقدار العمل الذي تريد القيام به بنفسك.

في الواقع، يوفر أصحاب الأعمال اليدوية الكثير من تكاليف العمالة ويضعون في نهاية المطاف المزيد من الأموال في جيوبهم.