بمجرد أن تقرر ذلك شراء العقارات (منزل تقليدي، شقة، فيلا على شاطئ البحروما إلى ذلك)، فإن الخطوة الأكثر أهمية هي تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بشكل معقول. لمساعدتك في البدء وتبسيط العملية، المنظار يقدم خمس نصائح أساسية يجب اتباعها للتأكد من المبلغ الذي سيتم تخصيصه لـ شراء العقارات في تونس.

أنا-حدد نسبة دخلك التي يجب أن تخصصها لقرض الرهن العقاري الخاص بك.

لحساب المبلغ الذي يمكنك دفعه كل شهر مقابل أ القرض العقاري، ابدأ بإضافة إجمالي دخلك السنوي من جميع المصادر، بما في ذلك الرواتب والمكافآت والإكراميات والعمولات. إذا كان لديك زوج أو شريك يساهم دخله أيضًا في سداد الرهن العقاري، فتذكر إدراج دخله في الحساب. اقسم الإجمالي على 12 لتحديد دخلك الشهري واستخدم هذا الرقم كأساس لحساب الرهن العقاري الخاص بك.

بمجرد تحديد دخلك الشهري، فقد حان الوقت للالتزام بقاعدة 28/36. وفقًا لهذه القاعدة، لا يجوز لك تخصيص أكثر من 28% من دخلك الشهري لنفقات السكن وما لا يزيد عن 36% لجميع الديون المستحقة، بما في ذلك الرهن العقاري الخاص بك.

من خلال الالتزام بهذه المعايير، سيكون لديك أموال كافية للتسوق والوقود والإجازات والادخار لمستقبلك.

II-استخدام صيغة حسابية لتحديد سعر المنزل الذي يمكنك تحمله.

من خلال إدخال معلومات مثل موقعك، والدخل السنوي، واحتياطي الدفعة الأولى، والنفقات الشهرية الحالية، يمكن أن توفر لك حاسبة القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنزل نظرة عامة على نوع المنزل الذي يمكنك التفكير في شرائه بشكل واقعي. يؤدي دمج عوامل التصفية المتقدمة مثل التأمين الشهري لأصحاب المنازل، وسعر الفائدة على الرهن العقاري، وتأمين الرهن العقاري الخاص (إن أمكن)، ونوع القرض، ومعدل ضريبة الأملاك إلى تحسين حساباتك. كلما قدمت تفاصيل أكثر، كلما اقتربت من تحديد المبلغ المثالي للمنزل الذي يمكنك تحمله بشكل مريح.

III-التدقيق في أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري.

سعر الفائدة على الرهن العقاري هو المبلغ الذي يفرضه المقرض مقابل قرض للمقترض. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية من إجمالي مبلغ القرض ويتم أخذها في الاعتبار عند دفع الرهن العقاري الشهري. يعد معدل الرهن العقاري السائد عاملاً حاسماً في تحديد ما إذا كان بإمكانك شراء العقارات في تونس. من المهم ملاحظة أنه حتى الاختلاف البسيط في الأسعار، مثل نقطة أساس واحدة (جزء من مائة نقطة مئوية)، يمكن أن يميز بين منزل ميسور التكلفة ومنزل يتجاوز ميزانيتك. تأكد من مسح السوق والتعامل مع العديد من المقرضين لتأمين أفضل سعر.

رابعا- توقع التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقارات في تونس.

سعر شراء العقار ليس العامل الوحيد الذي يجب أخذه بعين الاعتبار؛ هناك أيضًا نفقات جارية مرتبطة بها. النفقات الأولية الأكثر أهمية هي الدفعة الأولى. عند شراء العقارات في تونس، الدفعة الأولى هي مبلغ من المال مخصص لتغطية سعر الشراء.

من بين خيارات القروض المختلفة المتاحة، يمكن أن تتراوح متطلبات الدفعة الأولى من 3 إلى 20% من سعر شراء العقار. إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%، فمن المحتمل أن يُطلب منك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).

بالإضافة إلى ذلك، لا تنس أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الإغلاق. تشمل تكاليف الإغلاق عادةً رسوم المقرض والضمان والتأمين والضرائب، وكلها ضرورية لإنهاء عملية بيع المنزل وجعله ملكًا لك بشكل قانوني.

V-ضع في اعتبارك أن كونك مالك عقار يأتي مع نفقات إضافية.

بمجرد مرور يوم شراء العقار، فإن مسؤولياتك لم تكتمل بعد. تأكد من تخصيص أموال كافية في ميزانيتك لتغطية النفقات الشهرية المرتبطة بمنزلك. بالإضافة إلى ذلك، من الحكمة تخصيص الأموال للإصلاحات والتجديدات المستقبلية.

إذا كنت مستأجرًا في الماضي، فقد تحتاج إلى مساعدة مالية لتغطية فواتير الكهرباء والغاز. قد يكون تقدير هذه النفقات أمرًا صعبًا لأن بعض الملاك قد يدرجون مياه الصرف الصحي والمياه والقمامة في الإيجار. باعتبارك مالك منزل جديد، يجب أن تضع ميزانية لهذه الخدمات بالإضافة إلى الرهن العقاري الخاص بك، بالإضافة إلى نفقات الإنترنت.

السادس. استنتاج

هناك عوامل عديدة تؤثر على المبلغ الذي يجب أن تنفق عليه شراء العقارات في تونس، والجواب شخصي. ومع ذلك، فإن إدراك التكاليف الأساسية يمكن أن يساعدك في تحديد ما إذا كان التوقيت مناسبًا للشراء وقد يوفر لك المال عند الحصول على منزلك الجديد.