إضافة قائمة
دخول
في هذه المقالة
واحدة من المزايا الأساسية المتاحة ل المستثمرين تأجير العقارات في تونس، انتهى الرهن العقاري ذو السعر الثابت 25 سنة. ومن المثير للدهشة ملاحظة أن هذا النوع من القروض فريد تمامًا مقارنة بما يتم تقديمه عادةً في البلدان الأخرى.
تميل معظم البلدان إلى تقديم قروض عقارية ذات أسعار فائدة قابلة للتعديل، أو عائمة، أو قابلة للتكيف، أو قابلة للتفاوض، وكلها تحمل فوائد المخاطر الكامنة بسبب احتمال حدوث زيادة غير متوقعة في أسعار الفائدة خلال فترة ملكية العقار. لا تعد الرهون العقارية ذات السعر الثابت ممتازة لمساعدة المستثمرين على تجنب هذه الارتفاعات غير المتوقعة في أسعار الفائدة فحسب، بل كانت هناك فترات ملحوظة كانت فيها أسعار الفائدة على هذه الرهون العقارية منخفضة للغاية، مما يجعل تكلفة الاقتراض تكاد لا تذكر.
ولكن ماذا يحدث عندما ترتفع أسعار الفائدة إلى مستويات لم نعتد عليها؟ وفجأة، أصبحت أقساط الرهن العقاري الشهرية أعلى بكثير، مما أثر على عائد تدفقاتنا النقدية. هل هذا يعني أن الوقت قد حان لإبطاء أو التوقف عن الاستثمار في العقارات المستأجرة؟ كيف يمكنك مواجهة الارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك لتظل مربحًا من خلال استثمارك الإيجاري؟
أفضل طريقة للإجابة على هذا السؤال هي فهم كيفية توليد الدخل من العقارات المستأجرة، والعوامل التي يمكنك التحكم فيها في العقارات المستأجرة، وما الذي تبحث عنه في العقارات المستأجرة المحتملة لتمنحك أفضل فرصة للنجاح، على الرغم من ارتفاع دفعات الرهن العقاري .
تعد عقارات I-Rental موضوعًا لاستثمارات طويلة الأجل.
أحد الاعتبارات الأساسية فيما يتعلق بتأجير العقارات هو أنها في الأساس استثمارات طويلة الأجل. في حين أنه يمكنك تحقيق أرباح سريعة من خلال مشاريع التحسين أو زيادة قيمة العقار، ويمكنك أيضًا تأمين الصفقات التي توفر تدفقًا نقديًا كبيرًا منذ البداية، فمن المستحسن عمومًا أن تضع في اعتبارك أن تأجير العقارات هو الأكثر ربحية في على المدى الطويل.
II-كيف يمكن للعقار المستأجر أن يدر الدخل؟
قبل أن تتعرف على الاستثمار العقاري، ربما كنت على علم بأن تأجير العقارات يمكن أن يكون مربحًا للغاية، ولكن ربما لم تفهم بالضرورة كيف يمكن أن يكون ذلك كذلك. هناك خمس طرق يمكن من خلالها استئجار العقارات يمكن أن تولد الدخل:
- تدفق مالي
- تقدير
- المزايا الضريبية
- نمو الأسهم من خلال سداد الرهن العقاري
- الحماية من التضخم
عندما تتعمق في تفاصيل كل مركز من مراكز الربح هذه، لن تصبح فقط أكثر اطلاعًا على مزايا استئجار عقار على المدى الطويل بدلاً من المدى القصير، ولكنك ستبدأ أيضًا في إدراك أن تكبد تكلفة أعلى قليلاً قد لا يفوق معدل الفائدة الذي اعتدت عليه الربح المحتمل على مدى عمر العقار المستأجر.
III-زيادة إيرادات الإيجار.
في الواقع، يعتمد التدفق النقدي المتوقع للعقار المستأجر على إيجارات اليوم بدلاً من إيجارات الغد. يزداد دخل الإيجار لسببين: ارتفاع الأسعار والتضخم. ما لا يزيد بمرور الوقت ولا يتأثر بالارتفاع أو التضخم هو دفع الرهن العقاري الشهري ذو السعر الثابت.
وهذا يعني أن هامش التدفق النقدي الخاص بك سوف يستمر في التوسع على مدى عمر العقار المستأجر الخاص بك مع زيادة الإيجارات. وفي حين أن النفقات مثل الضرائب العقارية والتأمين قد تزيد بمرور الوقت، فمن غير المرجح أن تتصاعد بمعدل مماثل للزيادة في الإيجارات.
بشكل عام، ستلاحظ أن الإيجارات تتباعد تدريجيًا عن أقساط الرهن العقاري ذات السعر الثابت، وستستمر أرباحك في النمو بشكل كبير.
رابعا-كيف يمكن زيادة الدخل الإيجاري وتقليل النفقات المرتبطة بتأجير العقار؟
هناك تدابير استباقية يمكنك اتخاذها لتسريع نمو أسهمك. دعونا نراجعها:
- تعزيز الملكية: كلما كانت العقارات المستأجرة أكثر جاذبية، كلما زادت القيمة التي تولدها وزاد الطلب. إن أبسط طريقة لتعزيز الممتلكات هي من خلال التجديد.
- اختيار الموقع المناسب: ستلاحظ أنه تم التأكيد على أهمية موقع العقار المستأجر من قبل. اختر منطقة ذات طلب مرتفع لضمان إمكانية التقدير، واتخاذ المزيد من الخطوات الإستراتيجية من خلال تعلم كيفية تحليل الأحياء وتحديد المناطق التي تكون فيها فرص التقدير عالية للغاية.
- يمكن لعوامل مثل التحسين والنمو السكاني ونمو العمالة أن تساهم في زيادة قيمة الممتلكات المستأجرة.
يمكن أن تساهم هذه الخطوات الاستباقية بشكل كبير في تحقيق نمو أسرع لأسهمك على المدى الطويل.
