يعد اختيار مكان العيش أحد أهم القرارات التي نتخذها في حياتنا، ويعد اختيار النوع المناسب من الممتلكات عنصرًا حاسمًا في هذه العملية. مع وجود العديد من الخيارات المتاحة (مثل الشقق، ومنازل الأسرة الواحدة، والفيلات الفاخرة، والدوبلكس، والثلاثية، والمباني بأكملها، وما إلى ذلك)، قد يكون من الصعب أحيانًا تحديد نوع العقارات الذي يناسب احتياجاتك بشكل أفضل. في هذا المقال للمندهار سنستكشف مزايا وعيوب شراء دوبلكس في تونس مقارنة بأنواع السكن الأخرى. سنقوم أيضًا بدراسة العوامل التي يجب تقييمها قبل الغوص في شراء دوبلكس وسنقدم بعض النصائح المفيدة لأولئك الذين يفكرون في شراء دوبلكس في تونس.

أنا-ما هو المزدوج؟

الدوبلكس هو نوع من المساكن يتميز ببنيته الضيقة والطويلة. ويتكون من مسكن ملحق بواحد أو أكثر من المساكن المماثلة، وبالتالي يشكل صفًا أو سلسلة من المساكن. توجد الدوبلكس عادةً في المناطق الحضرية وغالبًا ما تقع في أحياء قريبة من المناطق التجارية والترفيهية.

توفر الدوبلكس خيارًا سكنيًا يحظى بتقدير الأفراد الذين يبحثون عن الخصوصية والاستقلالية في منزل لأسرة واحدة، مع الاستمتاع أيضًا بمزايا الحياة المجتمعية. وهي تمتد عادةً على عدة مستويات، وعادة ما تتكون من طابقين، وغالبًا ما تحتوي على ساحة صغيرة أو تراس. تم تصميم الشقق الدوبلكس بشكل نموذجي مع غرفة معيشة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخ في الطابق الأرضي، وتحتوي على غرف نوم وحمامات في الطوابق العليا. تشتمل بعض الشقق الدوبلكس على طابق سفلي أو مرآب، مما يوفر مساحة إضافية للمعيشة أو التخزين.

II-مميزات شراء دوبلكس في تونس

• فعالية التكلفة: غالبًا ما تكون أسعار الشقق الدوبلكس أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة، مما يجعلها خيارًا مربحًا لأولئك الذين يسعون إلى استثمارهم العقاري الأول.
• مساحة معيشة واسعة: توفر الدوبلكس بشكل عام مساحة معيشة أكبر من الشقق وتتميز بطوابق متعددة، مما يسمح بمزيد من الخصوصية.
• الحياة المجتمعية: غالبًا ما تعزز الدوبلكس إحساسًا قويًا بالمجتمع من خلال المساحات الخارجية والمرافق والمناسبات الاجتماعية المشتركة.
• صيانة منخفضة: نظرًا لأن وحدات الدوبلكس غالبًا ما تكون جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فإن الجمعية تتولى الصيانة الخارجية وصيانة المنطقة المشتركة.
• الأمان: توفر العديد من المجتمعات الدوبلكس ميزات أمنية مثل المداخل وكاميرات المراقبة، مما يوفر أمانًا إضافيًا للمقيمين.

ثالثا-عيوب الدوبلكس

• انخفاض الخصوصية: غالبًا ما تتشارك الدوبلكس الجدران مع الوحدات المجاورة، مما يؤدي إلى حدوث اضطرابات ضوضاء محتملة وانعدام الخصوصية.
• رسوم جمعيات أصحاب المنازل: يمكن أن تكون الرسوم التي تفرضها جمعيات أصحاب المنازل بمثابة نفقات إضافية يجب أخذها في الاعتبار في الميزانية وقد تزيد بمرور الوقت.
• خيارات التخصيص المحدودة: نظرًا لأن وحدات الدوبلكس غالبًا ما تكون جزءًا من مجتمع أكبر، فقد لا تتاح لأصحاب المنازل دائمًا الفرصة لتخصيص المظهر الخارجي أو الداخلي لمنزلهم.
• مساحة خارجية محدودة: على الرغم من أن الشقق الدوبلكس قد تحتوي على مناطق خارجية مشتركة، إلا أنها غالبًا ما تحتوي على مساحة خارجية خاصة محدودة.
• بعض القيود: قد تفرض بعض جمعيات أصحاب المنازل قيودًا على أنشطة مثل مواقف السيارات والحيوانات الأليفة واستخدام المناطق المشتركة، والتي يمكن أن تكون مقيدة لأصحاب المنازل.

رابعا- ما يجب مراعاته قبل شراء دوبلكس في تونس

• اختيار الموقع: يعد موقع الدوبلكس أمرًا بالغ الأهمية، ويجب عليك التحقق من عوامل مثل القرب من المدارس ومراكز التسوق وخدمات الرعاية الصحية ووسائل النقل العام.
• جمعية أصحاب المنازل: استفسر عن الرسوم واللوائح الخاصة بجمعية أصحاب المنازل وحدد ما إذا كانت تتوافق مع ميزانيتك وتفضيلات نمط حياتك.
• مخطط الأرضية: تأكد من أن تخطيط وحجم وحدة الطباعة على الوجهين يلبي احتياجاتك.
• وسائل الراحة: تحقق مما إذا كان الدوبلكس يحتوي على وسائل الراحة التي تبحث عنها، مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية وما إلى ذلك.
• أعمال التجديد والصيانة: النظر في أي إصلاحات وتجديدات ضرورية والاستعلام عن القيود المفروضة على أعمال التعديل.
• الاعتبارات المالية: قم بتقييم تكلفة الدوبلكس وميزانية النفقات مثل تكاليف الإغلاق وضريبة الأملاك والتأمين لتحديد ما يمكنك تحمله.
• فحص المنزل: قبل شراء دوبلكس في تونس، تأكد من معاينة المنزل لتحديد أي مشاكل محتملة، مثل المشاكل الهيكلية، التسريبات، المشاكل الكهربائية وغيرها.
• الخطط المستقبلية: فكر في خططك طويلة المدى قبل شراء دوبلكس في تونس. إذا كنت تخطط لتكوين أسرة، أو تبني حيوان أليف، أو الانتقال، فتأكد من أن الدوبلكس يلبي احتياجاتك المستقبلية.