قد يكون شراء العقارات في أي بلد أمرًا معقدًا وينطوي على مجموعة من الرسوم والتكاليف. وتونس ليست استثناء. في هذه المقالة، سنستكشف عملية شراء العقارات في تونس والتكاليف المختلفة التي تنطوي عليها، حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.

أربع خطوات بسيطة لشراء عقار في تونس

الخطوةالاولى: بعد العثور على المنزل المناسب، من الضروري التحقق مما إذا كان هناك أي أعباء قانونية على العقار. يمكن القيام بذلك في وزارة الأراضي الإقليمية.

 الخطوة الثانية: هو تنفيذ عقد بيع ابتدائي، يعرف باسم "promesse de vente" أو الوعد بالبيع، بين الطرفين المتعاقدين.

 الخطوة الثالثة:  يتم بعد ذلك إعداد العقد من قبل محامٍ أو كاتب عدل بالتشاور مع خدمات تسجيل الممتلكات. بغض النظر عمن يقوم بإعداد العقد، فإنه يحتاج إلى توثيقه، ويجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين.

الخطوة الرابعة : بمجرد توقيع العقد، يحتاج المشتري إلى دفع ضريبة النقل ورسوم التسجيل. بعد ذلك، يمكن للمشتري تقديم طلب للحصول على سند ملكية في إدارة أملاك الأراضي والحصول على شهادة ملكية من السجل العقاري الإقليمي.

ما هي تكلفة شراء عقار في تونس؟

• اسعار العقارات

يمكن أن تختلف تكلفة شراء عقار في تونس حسب عدة عوامل، بما في ذلك موقع العقار وحجمه ونوعه وحالته. ويمكن أن تتراوح تكلفة شراء شقة من 1500 إلى 2500 دينار تونسي للمتر المربع، في حين يمكن أن تتراوح تكلفة الفيلات أو المنازل من 2000 إلى 5000 دينار تونسي للمتر المربع. يمكن أن تكون الأسعار أعلى في المناطق الراقية أو في العقارات التي توفر وسائل الراحة الفاخرة

• رسوم اضافية

عند شراء منزل في تونس، من المهم أن تضع في اعتبارك أن هناك العديد من الرسوم والمصاريف الإضافية التي قد يتم تطبيقها. يمكن أن تضيف هذه الرسوم ما يصل إلى 7% تقريبًا إلى 9% من إجمالي سعر الشراء. بعض هذه الرسوم والمصاريف تشمل:

• رسوم التسجيل

تختلف رسوم التسجيل حسب طبيعة العقد المقدم للتسجيل. تتراوح الرسوم من رسوم ثابتة إلى رسوم تدريجية ونسبية في حدود 8% من قيمة العقار. وتحدد مكونات العقود رسوم التسجيل، مثل تاريخ العقد، وسعر العقار، ونقل الملكية، وامتيازات الاستحواذ.

• الرسوم القانونية

إذا قررت العمل مع محامٍ، فقد تحتاج إلى دفع رسوم قانونية يمكن أن تتراوح من 0.5% إلى 1% من سعر الشراء.

خاتمة

شراء عقار في تونس ينطوي على عدة خطوات، منها إبرام عقد بيع ابتدائي، والتوثيق، ودفع ضريبة النقل ورسوم التسجيل. من المهم أن تضع في اعتبارك الرسوم والتكاليف الإضافية التي قد يتم تطبيقها، مثل رسوم التسجيل والرسوم القانونية. ومن خلال معرفة هذه التكاليف واتباع الخطوات اللازمة، يمكنك اتخاذ قرار مستنير عند شراء العقارات في تونس.