سواء كنت تهدف إلى بناء صندوق التقاعد الخاص بك أو الادخار لتعليم أطفالك، يسعى الجميع إلى تأمين بعض الدخل الإضافي. الاستثمار العقاري السلبي يسمح لك بالاستمتاع بدخل إضافي دون العمل بنشاط من أجله. يشمل الدخل العقاري السلبي الإيرادات الناتجة عن الإيجارات طويلة وقصيرة الأجل، بالإضافة إلى الاستثمارات العقارية الأخرى. تتطلب بعض استراتيجيات الاستثمار العقاري السلبية مشاركة نشطة، في حين أن البعض الآخر لا يتطلب أكثر من مجرد استثمار مالي للبدء. بغض النظر عن أهدافك، هناك عقار سلبي استراتيجية الاستثمار تماما مناسبة لاحتياجاتك. وإليك كيفية توليد الدخل السلبي من خلال الاستثمار العقاري في تونس.

طرح الأسئلة الصحيحة

واحدة من المزايا العديدة كسب الدخل السلبي من خلال الاستثمارات العقارية في تونس هو نطاق المشاركة لديك كمستثمر. على عكس الاستثمارات في الأسهم الفردية، على سبيل المثال، حيث تستثمر أموالك - ونأمل - أن تشاهدها تنمو، يمكن أن تكون مصادر دخلك العقاري سلبية أو نشطة أو مزيجًا من الاثنين معًا.

وهذا يقودنا إلى الأسئلة التي يجب عليك طرحها:

1- إلى أي مدى تنوي أن تكون نشيطاً في استثماراتك العقارية؟

ويشارك المستثمرون العقاريون النشطون بشكل مباشر في ممتلكاتهم. بينما تسعى إلى توليد تدفق نقدي سلبي، فإن الخيارين الرئيسيين أمامك هما أن تكون مستثمرًا سلبيًا أو مستثمرًا نشطًا مع إدارة سلبية. يعهد المستثمرون السلبيون بالمال إلى شخص آخر للقيام بهذا العمل. يبحث المستثمرون النشطون ذوو الإدارة السلبية عن العقارات المستأجرة ويشترونها، ثم يستأجرون مديرًا للعقارات ليتولى الباقي.

2- هل يجب أن تستثمر بمفردك أم تتعاون مع مجموعة أبحاث استثمارية؟

كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب:

1. العمل بمفردك: أنت مكتفي ذاتيًا تمامًا ما لم تختر العمل مع فريق قوي. قد يضم هذا الفريق أ سمسار، المقاولون العامون، والمقرضون، والمستثمرون الآخرون، وما إلى ذلك. يمكن أن يكون هذا النهج مربحًا للغاية، ولكنه يتطلب المزيد من العمل والبحث، ويتحمل بشكل عام المزيد من المخاطر.
2. التعاون مع مجموعة أبحاث الاستثمار: من خلال العمل مع هذه المجموعات، يمكنك اكتساب المعرفة والوصول إلى العقارات الاستثمارية في الأسواق الناشئة والمربحة.

3-أين يجب أن تقوم باستثمارك؟

لتحديد الأحياء ذات أسواق الإيجار الواعدة، تحتاج إلى البحث في العناصر التالية:

1. قيم الممتلكات
2. التطورات الجديدة والقادمة
3. نسبة المستأجر إلى المالك
4. إحصاءات العمالة
5. إحصائيات معدل الجريمة
6. مرافق الحي
7. المدارس
8. النقل، الخ.

بالإضافة إلى ذلك، فكر فيما إذا كان المستأجرون ذوو الجودة العالية يرغبون في العيش هناك وما إذا كنت تريد العيش هناك بنفسك.

4-هل تركز أكثر على التقدير أم التدفق النقدي؟

سيؤثر نوع الدخل السلبي بشكل مباشر على استراتيجية الاستثمار الخاصة بك. إذا كانت أولويتك هي التقدير، فيجب عليك التركيز على بيع العقارات. إذا كنت تفضل التدفق النقدي الشهري، فيجب عليك شراء العقارات والاحتفاظ بها لكسب دخل الإيجار.

II-5 طرق توليد الدخل السلبي من خلال الاستثمار العقاري

فيما يلي 5 طرق لتوليد الدخل السلبي من خلال الاستثمار العقاري في تونس:

1- منازل الأسرة الواحدة

إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار بنشاط في العقارات، فغالبًا ما يكون شراء منازل أو وحدات عائلية واحدة هو نقطة البداية الأكثر شيوعًا. تشمل الوحدات العائلية الفردية شققًا سكنية أو منازل فردية مع مستأجر واحد أو عائلة واحدة. تكسب دخلاً سلبيًا كل شهر على شكل إيجار، والذي يمكنك استخدامه لسداد الرهن العقاري وتغطية النفقات الأخرى أثناء بناء الأسهم. ومع ذلك، انتبه إلى أنه عندما لا تكون الوحدة مشغولة، فإنك لا تحقق دخلاً منها.

2- الوحدات متعددة الأسر

تشتمل الوحدات متعددة الأسر عادةً على وحدات دوبلكس وثلاثية ورباعية. وهي تعمل بشكل مشابه للوحدات العائلية الواحدة، باستثناء أنك ستكسب مصادر متعددة من الدخل السلبي، وليس واحدًا فقط. المزيد من الوحدات يعني أيضًا المزيد من المستأجرين لإدارتهم، ولكن إذا كانت وحدة واحدة شاغرة، فلن تواجه خسارة مالية كبيرة.

3- المباني بالكامل

حسب التعريف، المباني كاملة تصنف على أنها عقارات تحتوي على خمس وحدات أو أكثر. ستحتاج إلى إجراء بحث شامل قبل التعاقد مع شركة إدارة عقارات لصيانة المبنى، لأنها تتطلب إدارة أكثر كثافة. إلى جانب إمكانية الحصول على تدفق دخل سلبي أكبر، يمكن للمستثمرين العقاريين في المباني السكنية التقدم بطلب للحصول على قرض تجاري بدلاً من القرض السكني. لمزيد من التفاصيل حول الحصول على مبنى كامل، يمكنك الرجوع إلى مقالتنا المخصصة.

4- العقارات المؤجرة على المدى القصير (بيوت العطلات)

عقارات للإيجار لفترات قصيرة أو لقضاء العطلات (شاطئ البحر) هي استثمارات ممتازة في المناطق المكتظة بالسكان ذات الحجم الكبير من السياحة أو وجهات العطلات الشعبية. بدلاً من أن يعيش المستأجرون في العقار لأشهر أو سنوات، يتم عادةً فرض رسوم على الإيجارات قصيرة الأجل لكل ليلة. يمكنك كسب دخل أكبر بمقدار 2 إلى 3 مرات من خلال استئجار عقار قصير الأجل، ولكنه يتطلب أيضًا المزيد من الجهد، مثل التخطيط وخدمات التنظيف والتعامل مع الإلغاءات.

5- العقارات التجارية

بالنسبة للعقارات التجارية، عادةً ما تستمتع بعقود إيجار أطول مع الشركات التي تشغلها، مما يوفر تدفقات أكثر استقرارًا من الدخل العقاري السلبي. ومع ذلك، العقارات التجارية أكثر تخصصًا وتميل إلى البقاء شاغرة لفترات أطول، لذا كن مستعدًا لهذا الجانب.

ثالثا-الاستنتاج

تماما كما هو الحال في العقارات السكنيةالموقع أمر بالغ الأهمية للعقار التجاري. كلما كان الموقع أكثر جاذبية، كلما زادت فرصك في إبقائه مشغولاً. لمزيد من التفاصيل، راجع مقالتنا المخصصة: العقارات التجارية أم العقارات السكنية: أيهما أفضل للاستثمار؟