تُحدث العقارات الخضراء، والتي يشار إليها أيضًا بالعقارات المستدامة أو الصديقة للبيئة، ثورة حاليًا في قطاع العقارات العالمي. ويحدث هذا التحول في سياق المخاوف المتزايدة المتعلقة بتغير المناخ، والاستدامة البيئية، والسعي إلى اتباع أنماط حياة أكثر انسجاما مع كوكبنا.

ط- تطور سوق العقارات الخضراء

على مدى العقود القليلة الماضية، شهد سوق العقارات الخضراء نمواً ملحوظاً، مدفوعاً بسلسلة من العوامل المؤثرة. ويأتي هذا التوسع نتيجة لتقارب الاتجاهات والمخاوف المجتمعية التي أثرت بشكل عميق على قطاع العقارات. ومن بين العوامل الرئيسية التي غذت هذا النمو، يمكننا أن نذكر بشكل خاص.

1-الحوافز الحكومية

أحد العوامل الرئيسية وراء صعود العقارات الخضراء هو تنفيذ حوافز حكومية كبيرة، مصحوبة بلوائح تهدف إلى تشجيع تشييد وتجديد المباني الصديقة للبيئة. وقد لعبت هذه الإجراءات دوراً حاسماً في نمو سوق العقارات الخضراء من خلال تقديم فوائد مالية كبيرة للمستثمرين وأصحاب العقارات. وفيما يلي بعض الإحصائيات الرئيسية التي توضح تأثير هذه الحوافز:

وفقا لدراسة حديثة أجرتها وزارة الطاقة الأمريكية، فإن أصحاب المنازل الموفرة للطاقة يتمتعون بتخفيض متوسط فواتير الطاقة بمقدار 10%، وذلك بفضل الحوافز الضريبية والإعفاءات الضريبية لتركيب الأجهزة الموفرة للطاقة.

وفي ألمانيا، يقدم برنامج KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) قروضاً منخفضة الفائدة لبناء وتجديد المباني الموفرة للطاقة. وعلى مدى العقد الماضي، قام هذا البرنامج بتمويل أكثر من 1.8 مليون مشروع تجديد أخضر.

وتظهر هذه الإحصائيات بوضوح أن الحوافز الحكومية كان لها تأثير كبير على سوق العقارات الخضراء من خلال تشجيع الاستثمارات في العقارات الصديقة للبيئة. إن المزايا المالية المقدمة لأصحاب المنازل والمستثمرين جعلت المشاريع العقارية المستدامة أكثر جاذبية، مما دفع النمو المستمر لهذا القطاع.

2-التوعية بتغير المناخ

وقد أدى الوعي المتزايد بالتحديات التي يفرضها تغير المناخ إلى زيادة الطلب على العقارات الصديقة للبيئة. يبحث الأفراد والشركات بشكل متزايد عن حلول مستدامة في جميع جوانب حياتهم، بما في ذلك مساكنهم، وبالتالي تعزيز صعود سوق العقارات الخضراء. ويترجم هذا الطلب المتزايد إلى السعي إلى معايير أكثر صرامة للطاقة البيئية، وخفض تكاليف الطاقة، وزيادة الاهتمام بالمسؤولية الاجتماعية للشركات، مما يجعل العقارات الخضراء قطاعًا مزدهرًا يواصل معالجة المخاوف المتعلقة بتغير المناخ.

3-طلب المستهلك

يعد الطلب الاستهلاكي المتزايد على الإسكان الصديق للبيئة اتجاهًا رئيسيًا يستمر في تشكيل سوق العقارات الخضراء. ومع تزايد الوعي بالقضايا البيئية، أصبح المشترون والمستأجرون لاعبين رئيسيين في هذا التحول. وتعكس الإحصائيات بوضوح هذا التحول:

وفقًا لدراسة أجرتها عام 2022 الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة، فإن 81% من المشترين يعتبرون كفاءة الطاقة عاملاً مهمًا في قرار الشراء الخاص بهم. علاوة على ذلك، ذكر 36% من المشترين أنهم على استعداد لدفع المزيد مقابل منزل يتمتع بميزات صديقة للبيئة.

يستمر اهتمام المستهلك بالمرافق الصديقة للبيئة في النمو. تشير إحصاءات Global Market Insights إلى أن سوق أنظمة إدارة المباني الذكية، التي تساهم في كفاءة الطاقة والحد من النفايات، ستصل إلى قيمة $155 مليار بحلول عام 2028.

توضح نقاط البيانات هذه بشكل ملموس كيف يميل المستهلكون بشكل متزايد إلى دمج معايير بيئية صارمة في قرارات شراء العقارات. أصبحت كفاءة الطاقة والشهادات البيئية والتقنيات الصديقة للبيئة عناصر أساسية في البحث عن السكن، مما يعزز نمو سوق العقارات الخضراء ويعزز دورها المركزي في الانتقال إلى أنماط حياة أكثر استدامة.

ثانيا-تحديات العقارات الخضراء

على الرغم من نجاحها المتزايد، يجب على العقارات الخضراء أن تواجه بعض التحديات الرئيسية التي يمكن أن تعيق تطورها.

1- ارتفاع التكاليف الأولية

إن التكاليف الأولية المرتفعة هي في الواقع أحد التحديات الرئيسية للعقارات الخضراء. إن تشييد أو تجديد المباني الصديقة للبيئة يمكن أن يستلزم نفقات كبيرة، مما قد يثني بعض المستثمرين وأصحاب العقارات. ومع ذلك، فمن الأهمية بمكان التأكيد على أن هذه التكاليف الأولية، على الرغم من ارتفاعها، تأتي في كثير من الأحيان مع مجموعة من الفوائد والوفورات على المدى الطويل.

2-محدودية توافر المواد والتقنيات الخضراء

في بعض المناطق، يشكل تقييد الوصول إلى مواد وتقنيات البناء الخضراء عائقًا كبيرًا أمام المشاريع العقارية الخضراء. ويؤدي هذا القيد الجغرافي إلى تحديات كبيرة، لأنه يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية كبيرة مرتبطة باستيراد هذه الموارد وتمديد الجداول الزمنية للتنفيذ. علاوة على ذلك، فإنه يعرض هذه المشاريع لمخاطر التأثيرات البيئية السلبية بسبب الانبعاثات الكربونية الناتجة عن وسائل النقل لمسافات طويلة. والأهم من ذلك، أن ندرة المواد والتكنولوجيات الخضراء يمكن أن تكون بمثابة عائق أمام التبني على نطاق واسع للعقارات الخضراء، مما يحد من نمو القطاع. ولمواجهة هذا التحدي، من الضروري تشجيع البحث والتطوير للحلول المصممة محليًا مع تسهيل الوصول إلى الموارد الخضراء وتشجيع الإنتاج المحلي للمواد الصديقة للبيئة. وسيساعد ذلك في جعل العقارات الخضراء أكثر سهولة، ومجدية اقتصاديا، وقابلة للتطبيق في مجموعة واسعة من المناطق في جميع أنحاء العالم.

3-تحدي إعادة التأهيل: تحويل القديم إلى أخضر

تمثل إعادة تأهيل المباني القائمة لجعلها خضراء تحديًا كبيرًا في التحول نحو العقارات الأكثر صداقة للبيئة. هذا التحول، على الرغم من أنه يستحق الثناء، يمكن أن يكون أكثر تعقيدًا وتكلفة من إنشاء هياكل جديدة صديقة للبيئة بسبب القيود الهيكلية، ومعايير البناء السابقة، والحاجة إلى تعديلات جائرة في بعض الأحيان. ويمكن لهذه التحديات أن تعيق ربحية مثل هذه المشاريع على المدى القصير، على الرغم من أن الفوائد البيئية طويلة المدى لا يمكن إنكارها. وللتغلب على هذه العقبات، من الأهمية بمكان تطوير تقنيات إعادة تأهيل أكثر كفاءة، وتقديم حوافز ضريبية جذابة لتشجيع تحويل المباني القديمة إلى مساحات خضراء، وزيادة الوعي بين أصحاب العقارات والمستثمرين حول المزايا المستدامة لإعادة التأهيل البيئي. ومن خلال القيام بذلك، يمكن للعقارات الخضراء أن تزيد من تأثيرها الإيجابي إلى أقصى حد من خلال تجديد وتنشيط المباني القائمة مع الحفاظ على البيئة

ثالثا-الاستنتاج

يشهد سوق العقارات الخضراء نموًا كبيرًا ويوفر العديد من الفرص للمستثمرين وأصحاب العقارات والشركات. وتظهر الإحصاءات زيادة الطلب على العقارات المستدامة، وارتفاع أسعار البيع، والمساهمة الإيجابية في الحد من انبعاثات الغازات الدفيئة. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات، بما في ذلك التكاليف الأولية المرتفعة والتقلب التنظيمي.

ومع استمرار نمو الوعي البيئي وتعزيز الحوافز الحكومية، فمن المتوقع أن يستمر سوق العقارات الخضراء في الازدهار في السنوات المقبلة، مما يساهم في مستقبل أكثر استدامة لكوكبنا.