في سياق التطور الديناميكي الذي تشهده تونس، يبرز الاستثمار العقاري كفرصة مهمة بشكل خاص للتونسيين المقيمين في الخارج. ومن الأمور الأساسية لهذه الفرصة ميزة مالية ملحوظة: معدل تسجيل تفضيلي 1% للعقارات التي حصلت عليها هذه الفئة المحددة من المواطنين. في هذه المقالة، المنظار يستكشف بدقة الشروط الأساسية للاستفادة من هذه المزايا الضريبية، مع التركيز على الدور الاستراتيجي للعقارات في تحفيز الاستثمار وتعزيز العلاقات الاقتصادية بين تونس ومغتربيها العالميين.

ط- شروط الاستفادة من المزايا

1-الدفع بالعملة الأجنبية

الشرط الإلزامي الأول للاستفادة من نسبة التسجيل المميزة هو الالتزام بتسديد كامل مبلغ الاقتناء بالعملة الأجنبية. ويهدف هذا الإجراء الاستراتيجي إلى تشجيع الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري التونسي، وبالتالي تعزيز المرونة المالية للسوق وتعزيز التنمية الاقتصادية للبلاد.

2- الإقامة في الخارج لمدة سنتين فأكثر

الشرط الثاني: أن يكون المشتري قد أقام في الخارج لمدة لا تقل عن سنتين. ويتجاوز هذا المطلب مجرد إجراء شكلي إداري؛ فهو يعترف ويكافئ المساهمة الاقتصادية والاجتماعية الكبيرة للتونسيين المقيمين بالخارج. ومن خلال تفضيل هذه الفئة من المستثمرين، تهدف تونس إلى تعزيز العلاقات مع المغتربين وتحفيز النمو الاقتصادي المستدام.

3-الاستحواذ على عقار تم تشييده بالفعل

ويحدد الشرط الثالث أن عملية الشراء يجب أن تشمل عقاراً تم تشييده بالفعل، ومخصصاً إما للأغراض السكنية أو للأنشطة الاقتصادية. ويهدف هذا التوجه الاستراتيجي إلى تنشيط السوق العقاري الحالي، وتعزيز الاستخدام الأمثل للموارد المتاحة. ومن خلال تركيز الاستثمارات على العقارات الجاهزة للسكن، يحفز هذا الوضع النشاط الاقتصادي المحلي من خلال خلق فرص العمل وتوليد تأثيرات إيجابية على المجتمعات المحيطة.

ثانيا-رسوم تسجيل الأراضي السكنية

عند الحصول على أرض سكنية، تختلف رسوم التسجيل حسب مساحة الأرض، مما يعكس النهج التدريجي :

1- لمساحة تصل إلى 120 م2: 1%

ينطبق هذا المستوى الأول على الأراضي التي تصل مساحتها إلى 120 مترًا مربعًا، ويخضع لمعدل تسجيل مناسب قدره 1%. ويعزز هذا الإجراء ملكية العقارات في المناطق الأصغر، وبالتالي تعزيز التنوع في سوق العقارات.

2- من 120.001 إلى 300 م2 : 2%

بالنسبة للأراضي التي تتراوح مساحتها من 120.001 م2 إلى 300 م2، يرتفع معدل التسجيل قليلاً إلى 2%. ويهدف هذا التقدم التدريجي إلى الحفاظ على الحافز المالي مع مراعاة التناسب مع حجم الأرض.

3- من 300.001 إلى 600 م2 : 3%

أما المستوى الثالث، المطبق على الأراضي التي تتراوح مساحتها من 300.001 متر مربع إلى 600 متر مربع، فيشهد زيادة معدل التسجيل إلى 3%. وتتوافق هذه الزيادة التدريجية مع الحجم المتزايد للأراضي، مما يضمن فرض ضرائب عادلة مع الاستمرار في تشجيع الاستثمارات في العقارات ذات الحجم المتوسط.

4- ما يزيد عن 600 م2: 5%

وأخيرا، بالنسبة للأراضي التي تزيد مساحتها عن 600 م2، يصل معدل التسجيل إلى 5%. ويهدف هذا الإجراء إلى عكس البعد الأكثر جوهرية للعقار مع الاعتراف بالمساهمة المحتملة لهذه الاستثمارات في المشاريع العقارية الأكبر. ويشجع هذا الهيكل التدريجي لرسوم التسجيل على التنوع في خيارات الاستثمار، مما يعزز العقارات السكنية الصغيرة والمشاريع العقارية الكبيرة.

III-رسوم التسجيل للعقارات الجديدة

عند الحصول على عقار جديد من مطور معتمد في تونس، يتم احتساب رسوم التسجيل على أساس سعر الشراء، مع هيكل رسوم تدريجي مفصل أدناه:

1-سعر البيع < 500.000 د.ت

يتم فرض مبلغ 1% من سعر البيع على CPF (مركز ترويج الأراضي). بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق رسوم ثابتة قدرها 30 دينارًا تونسيًا لكل صفحة. يشجع هذا المستوى الأولي الاستثمارات في العقارات ذات الأسعار المعقولة، وبالتالي تعزيز إمكانية الوصول إلى السكن.

2-سعر البيع: 500.000 – 999.999 دينار تونسي

بالنسبة للعقارات التي يتراوح سعر بيعها بين 500.000 و999.999 دينارًا تونسيًا، يتم جمع معدل 1% من سعر البيع لصندوق الادخار المركزي. بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق رسم إضافي قدره 3% على الجزء من المبلغ الذي يتجاوز 500000 دينار تونسي، مع رسم إضافي قدره 2%. يشجع هذا الهيكل الاستثمارات في العقارات ذات المدى المتوسط.

3-سعر البيع > 1,000,000 دينار تونسي

بالنسبة للعقارات التي يتجاوز سعر بيعها 1.000.000 دينار تونسي، يبقى معدل 1% لسعر البيع لـ CPF. بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق رسم إضافي قدره 3% على الجزء من المبلغ الذي يتجاوز 500000 دينار تونسي، مع رسم إضافي قدره 4%. ويشجع هذا الإجراء على المزيد من الاستثمارات الكبيرة مع تحسين الإيرادات الضريبية.

رابعا- رسوم التسجيل للعقارات القائمة

عند تملك العقارات القديمة، يتم تحديد رسوم التسجيل على أساس سعر البيع، مما يعكس النهج النسبي. المعدلات هي كما يلي:

1-سعر البيع يصل إلى 499,999 دينارًا تونسيًا

بالنسبة للعقارات القديمة التي يصل سعر بيعها إلى 499.999 دينارًا تونسيًا، يتم تطبيق معدل 6% لرسوم التسجيل. ويهدف هذا الإجراء إلى الحفاظ على ضرائب معتدلة على العقارات ذات القيمة الأكثر تواضعا.

2-سعر البيع : 500.000 – 999.999 دينار تونسي

بالنسبة للمعاملات التي يتراوح سعر بيعها بين 500.000 و 999.999 دينار تونسي، يرتفع معدل التسجيل إلى 8%. ويعكس هذا التقدم زيادة قيمة العقار مع الحفاظ على ضرائب متناسبة.

3-سعر البيع > 1,000,000 دينار تونسي

بالنسبة للعقارات القديمة التي تتجاوز قيمتها 1.000.000 دينار تونسي، يصل معدل التسجيل إلى 10%. ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان فرض ضرائب أكبر على العقارات ذات القيمة العالية، والمساهمة في عائدات الضرائب مع تثبيط المضاربة على العقارات الفاخرة.

V-الاستنتاج الخامس

تمثل الحوافز الجبائية الممنوحة للتونسيين المقيمين بالخارج من أجل اقتناء العقارات في تونس أكثر من مجرد حافز مالي. وهي تجسد استراتيجية مدروسة تهدف إلى تنشيط القطاع العقاري بأكمله مع تعزيز العلاقات بين الشتات التونسي وبلدهم الأصلي. ومن خلال تحويل العقارات إلى ناقل حاسم للتواصل الاقتصادي والاجتماعي في جميع أنحاء العالم، لا تجتذب تونس المستثمرين فحسب، بل تدعو المغتربين أيضًا إلى لعب دور نشط في تنمية وازدهار البلاد. وتتجاوز هذه التدابير الجانب المالي البحت، وترمز إلى رؤية جريئة لمستقبل تساهم فيه استثمارات المغتربين ومشاركتهم بشكل كبير في الازدهار الاقتصادي لتونس.