يعد قطاع الاستثمار العقاري في تونس من أكثر أنواع الاستثمار ربحية واستدامة، حيث يحافظ على رأس المال ويضاعفه بمرور الوقت. ومع ذلك، غالبًا ما يجد المستثمرون أنفسهم مترددين بين العقارات السكنية والتجارية، ويتساءلون عن أيهما أكثر ربحية. هنا، نستكشف الاختلافات بينهما وأيهما قد يقدم عوائد أفضل.

مقارنة العقارات السكنية والتجارية في تونس: ما الذي يميزها؟

يسعى كل مستثمر إلى تحقيق التوازن بين الاستثمارات الآمنة والمربحة، ويفضل الاستثمارات طويلة الأجل. ومن ثم يسعى آلاف المستثمرين العقاريين إلى فهم الفروق بين العقارات السكنية والتجارية، حيث أنهما النوعان الرئيسيان من الاستثمارات العقارية.

ما هو العقار التجاري؟

تُستخدم العقارات التجارية لأغراض تجارية بحتة وتشمل أنواعًا مختلفة من مشاريع الاستثمار مثل:

• محلات بيع التجزئة بكافة أنواعها وأنشطتها.
• الشركات بغض النظر عن نوع أعمالها.
• الأراضي المخصصة للأغراض التجارية مثل مراكز التسوق والفنادق.
• المطاعم والمقاهي.

ما هو العقار السكني؟

تُستخدم العقارات السكنية لأغراض المعيشة فقط وتشمل:

• شقق سكنية تقليدية.
• شقق استوديو.
• شقق بنتهاوس.
• شقق دوبلكس.
• فلل.
• قصور سكنية.
• المنازل والمساكن.

مقارنة بين العقارات التجارية والسكنية

1- الغرض من الشراء

• العقارات السكنية:يتم شراؤها لأغراض المعيشة، وإذا كان الهدف هو الربح، يتم تحقيقه من خلال تأجير العقار لمستأجر آخر.

• العقارات التجارية:يتم شراؤها بغرض الربح من خلال إقامة مشاريع تجارية مختلفة، ولا يجوز استخدامها لأغراض المعيشة.

2- فروق الأسعار

• العقارات التجارية:عادةً ما تكون أكثر تكلفة مقارنة بالعقارات السكنية، حيث تعتمد الأسعار على عوامل مثل الموقع والحجم.

• العقارات السكنية:عادةً ما تكون أرخص، ولكن الأسعار قد تختلف بناءً على الموقع الجغرافي والحجم.

3- العائد المتوقع على الاستثمار

• العقارات التجارية:تقديم عوائد أعلى بسبب طبيعة الأنشطة التجارية.

• العقارات السكنية:توفير عوائد أقل ولكن أكثر استقرارًا وأقل تقلبًا.

مزايا العقارات التجارية

• عوائد مالية مرتفعة نسبيا.

• مشاريع استثمارية طويلة الأمد.

• - المرونة في تغيير النشاط التجاري في أي وقت.

• القدرة على تأجير العقارات التجارية بأسعار مرتفعة.

• ارتفاع قيمة العقار عند إعادة بيعه.

مميزات العقارات السكنية

• سعر شراء منخفض نسبيًا.

• إمكانية الحصول على دخل من الإيجار.

• انخفاض معدلات الضريبة على الممتلكات.

• القدرة على الجمع بين المعيشة وكسب الدخل.

عيوب العقارات التجارية

• سعر شراء أعلى.

• ارتفاع معدلات الضريبة العقارية على العقارات التجارية.

• ضرورة إجراء دراسات جدوى شاملة لتجنب الخسائر.

عيوب العقارات السكنية

• تم شراؤها في المقام الأول لأغراض المعيشة فقط.

• تتطلب صيانة منتظمة بسبب الاستخدام المتكرر.

خاتمة

سواء كنت تفكر في الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية في تونس، فإن فهم الاختلافات الأساسية أمر بالغ الأهمية. توفر العقارات السكنية مزيدًا من الاستقرار والأمان مع عوائد ثابتة، في حين توفر العقارات التجارية فرصًا لتحقيق عوائد أعلى ولكن مع مخاطر أكبر. يعتمد الاختيار الأفضل على أهدافك الاستثمارية وميزانيتك وقدرتك على تحمل المخاطر.

هل لديك أي خبرة في الاستثمار في أي منهما؟ نوع العقار في تونسشارك تجربتك في التعليقات.

الأسئلة الشائعة