تتضمن معاملات العقارات عدة خطوات حاسمة، بما في ذلك التبادلات حيث يمكن لأصحاب العقارات تبادل الأصول بموجب شروط مفيدة للطرفين. يستكشف هذا الدليل المستندات المطلوبة ومواقع التسجيل والرسوم المرتبطة والمراحل الإجرائية والمواعيد النهائية المتضمنة في عمليات تبادل العقارات.

دليل خطوة بخطوة لتسجيل مقايضة العقارات

المستندات المطلوبة لإتمام عملية التبادل

• عند صياغة العقود بمساعدة محامٍ، من الضروري الحصول على نسختين أصليتين على الأقل.
• إذا كان العقد مسجلاً لدى كاتب العدل، فيجب تقديم بطاقة النقل الأصلية مع صورة عادية منها.
• ويجب على مقدم الطلب أيضًا تقديم نسخ من الإيصالات الضريبية السنوية للسنوات الثلاث الماضية.
• يجب دفع رسوم التسجيل فورًا.
• بعد التسجيل، يجب أن تتوافق المستندات بدقة مع متطلبات التسجيل العامة، ضمان عدم وجود أي تناقضات.
• يحتفظ المكتب المالي بنسخة أصلية من الوثائق المسجلة.
• ويحتفظ مكتب التسجيل بالأصل وصورة قانونية.
• إذا كانت هناك حاجة إلى نسخ إضافية، فيجب تقديم أربع نسخ قانونية إلى مكتب التسجيل، حيث يحتفظ المكتب المالي بنسختين أصليتين.

مكان تسجيل عملية التبادل

بالنسبة لوثائق كاتب العدل، يجب أن يتم التسجيل في المكتب المالي الموجود في المنطقة التي يعمل فيها الموثق.

بالنسبة للوثائق التي أعدها أفراد غير الموثقين، يجب أن يتم تسجيلها في المكتب المالي ضمن الولاية القضائية التي يقع فيها العقار.

رسوم تسجيل عملية التبادل

تختلف رسوم التسجيل حسب طبيعة العقد المقدم، فبالنسبة لعقود التبادل تتراوح رسوم التسجيل من 3.5% إلى 6.5% من قيمة العقارات المتبادلة.

تتضمن مكونات عقد التبادل التي تحدد رسوم التسجيل ما يلي:

• تاريخ العقد
• ال سعر العقارات
• تاريخ الملكية (أي ما إذا كانت هل تم تسجيل العقار مسبقًا أم لا)
• أية فروق في الصرف، إن وجدت

خطوات تسجيل عملية التبادل

• قم بإعداد عقد التبادل مع متخصص مؤهل قانونيًا.
• يجب على جميع الأطراف التوقيع على العقد لدى دائرة الأحوال المدنية بالبلدية وتقديم شهادة براءة ذمة للعقار المراد بيعه.
• - التوجه إلى مكتب المالية وتقديم مستندات المحامي بثلاث نسخ قانونية على الأقل أو بطاقة نقل كاتب العدل مع صورة، بالإضافة إلى صور من الإيصالات الضريبية السنوية للسنوات الثلاث الماضية من مسجل العقد.
• قم بدفع رسوم التسجيل واحصل على إيصال الدفع خلال 24 ساعة من التسجيل.
• بالنسبة للعقود غير المنظمة من قبل الموثقين، يتم الحصول على الوثيقة المسجلة والإيصال الموجز، ثم تقديم الوثائق مع شهادات ميلاد الأطراف المعنية إلى إدارة العقارات الإقليمية.
• بالنسبة لبطاقات النقل العدلية يتم الحصول على إيصال الدفع وتقديمه للعدلي لاستلام الصك النظامي ثم تقديمه للإدارة العقارية الإقليمية مع شهادات ميلاد الأطراف المعنية.
• قد تقوم الإدارة العقارية الإقليمية بالتحقق بشكل أكبر من العقود وطلب رسوم أو مستندات إضافية لاستكمال إجراءات تسجيل الملكية.

مواعيد تسجيل عملية التبادل

يجب تسجيل عقود التبادل خلال ستين يوما من تاريخ الصياغةإن عدم القيام بذلك ضمن هذا الإطار الزمني قد يؤدي إلى فرض عقوبات على التأخير في التسجيل.

خاتمة

ختاماً، تبادل العقارات في تونس عملية حيوية يتطلب ذلك إجراءات تسجيل دقيقة وفقًا للمتطلبات القانونية. وهذا يستلزم التعامل مع محامٍ مؤهل قانونيًا والالتزام بمواعيد التسجيل لضمان سلامة المعاملة وتجنب المشكلات القانونية المحتملة.

الأسئلة الشائعة