تشير عبارة “تسجيل شراء عقار بعملة أجنبية” إلى الإجراءات القانونية المتعلقة بتوثيق شراء عقار باستخدام عملة غير العملة المحلية.

رسوم التسجيل

تتكون رسوم التسجيل لشراء العقارات بالعملة الأجنبية لأغراض سكنية أو تجارية من المكونات التالية:

• رسوم ثابتة 30 دينارا مضروبًا في عدد الصفحات الموجودة في العقد.
• 1% من قيمة العقار كرسوم تسجيل عقار أو رسوم المشاركة في العقارات غير المسجلة.
• 3% من قيمة العقار كرسوم نقل الملكية إذا لم يتم إثبات نقل الملكية.
• الرسوم المطبقة على التسجيل في السجل العقاري، إذا لزم الأمر.
• غرامات التأخير في الدفع في حالة تقديم التسجيل أكثر من 60 يومًا من تاريخ العقد.

الشروط المطلوبة

تتكون الرسوم المطلوبة لتسجيل شراء العقارات بالعملة الأجنبية سواء للأغراض السكنية أو التجارية من عدة عناصر:

يجب أن يتعلق الاستحواذ بعقار سكني أو عقارات مبنية مخصصة للأنشطة الاقتصادية، وبالتالي فإن العقارات غير المطورة معفاة.

يجب على المشتري أن يثبت عدم إقامته بالتراب التونسي خلال السنتين الأخيرتين من تاريخ توقيع العقد.

يجب تقديم دليل على التمويل الكامل لعملية الاستحواذ بالعملة الأجنبية.

يجب تقديم طلب كتابي إلى المدير المالي الإقليمي مصحوبًا بالوثائق اللازمة، بما في ذلك عنوان محدد في الجمهورية التونسية ورقم هاتف للتواصل.

المستندات اللازمة

لإثبات حالة عدم الإقامة، يجب تقديم أحد المستندات التالية:

• صورة من جواز السفر كاملاً مع وثيقة حركة حدودية من إدارة الهجرة والأجانب بوزارة الداخلية،
• أو نسخة من بطاقة الإقامة (بطاقة الإقامة)،
• أو صورة من شهادة الإقامة في الخارج مصدقة من الجهات الأجنبية موضحاً بها مدة الإقامة،
• أو نسخة من البطاقة القنصلية (carte consulaire)،
• أو صورة من بطاقة الاستثمار.

لإثبات الاستحواذ على العقار يجب تقديم المستندات التالية:

• - صورة من العقد المكتوب أو بطاقة النقل أو الحكم القضائي الذي ينص صراحة على طبيعة العقار السكنية أو تحديده للاستخدام الاقتصادي.

لإثبات عملية الشراء بالعملة الأجنبية، يجب تقديم المستندات التالية:

• بطاقة الاستثمار
• شهادة بنكية أو نسخة من رسالة SWIFT تؤكد صراحة تمويل عملية الاستحواذ بالعملة الأجنبية.
• نسخ من المستندات التي تثبت توريد العملة (مستندات توريد العملة والتخلص منها والإيداع مثل الإقرار الجمركي للعملة الموردة، وكشوف الحسابات المصرفية التي تثبت الإيداع)، والمستندات التي تثبت أن تمويل الاستحواذ تم الحصول عليه من هذه الأموال أيضًا.

مكان التسجيل

من المهم فهم هذه التفاصيل لتجنب إضاعة الوقت في الانتقال من مكان إلى آخر.

أما بالنسبة للوثائق الموقعة من قبل كاتب العدل، فيتم تسجيلها في مكتب الخزانة المحلي المختص الذي يقع فيه مكتب كاتب العدل.

أما بالنسبة للوثائق التي يحررها الأفراد دون توثيق رسمي، فيتم تسجيلها في مكتب الخزانة المختص بناء على موقع العقار نفسه.

عملية التسجيل

إعداد الوثائق الكاملة وتقديمها إلى الإدارة المالية الإقليمية التابعة لمكتب الخزينة في مكان التسجيل.

تتضمن مرحلة التحقق التأكد من المستندات والموافقة على تسجيل العقد من خلال دفع الرسوم المطلوبة.

الحصول على مذكرة صادرة عن الإدارة المالية الإقليمية تسمح بتقديم الوثائق للتسجيل في مكتب الخزينة.

- مراجعة مكتب الخزينة لإحضار مذكرة من المدير المالي مصحوبة بثلاث صور قانونية على الأقل من مستندات المحامي أو بطاقة نقل ملكية مع صورة منها، بالإضافة إلى صور من إيصالات المخالصة السنوية للجهة المتعاقدة خلال السنوات الثلاث الماضية.

- تسديد رسوم التسجيل واستلام وثيقة المخالصة خلال 24 ساعة من التسجيل.

مواعيد التسجيل

يجب أن يتم الانتهاء من تسجيل عقود شراء العقارات خلال ستين يوماً من تاريخ توقيع العقد.

إن عدم التسجيل خلال هذه الفترة سيؤدي إلى تطبيق غرامات التأخير في التسجيل.

خاتمة

وفي الختام، العبارة "تسجيل شراء العقارات بالعملة الأجنبية" يشير هذا الدليل إلى الإجراءات القانونية المتبعة في توثيق شراء العقارات باستخدام عملة غير العملة المحلية. يقدم هذا الدليل شرحًا تفصيليًا للرسوم المطلوبة والشروط اللازمة والمستندات الأساسية ومكان التسجيل وعملية التسجيل والمواعيد النهائية. يهدف هذا الدليل الشامل إلى مساعدة القراء على فهم التنفيذ الصحيح والمنظم لهذه الإجراءات.

الأسئلة الشائعة