في هذا المقال سنتناول موضوع تسجيل عقد المشاركة في العقار، وهو آلية مالية سائدة في الشريعة الإسلامية والممارسات المالية الحديثة. يتضمن عقد المشاركة تمويل المشاريع العقارية على أساس تقاسم الربح والخسارة بين الطرفين، بما يتماشى مع المبادئ الإسلامية التي تحرم الربا وتعزز العدالة الاقتصادية. سنناقش مفهوم المشاركة في العقار، وأهميتها في دعم الاستثمارات العقارية المتوازنة والمستدامة، والشروط اللازمة لتسجيلها، مع التأكيد على الالتزام بالمبادئ الإسلامية في هذا السياق.

كيفية تسجيل عقد المشاركة: دليل خطوة بخطوة

المستندات المطلوبة

يجب على الأفراد الذين يرغبون في تسجيل عقد المشاركة تقديم المستندات التالية: العقد الأصلي إذا تم إعداده من قبل محامٍ، بالإضافة إلى نسختين قانونيتين على الأقل.

إذا تم إعداد العقد أمام كاتب العدل، يجب تقديم بطاقة التحويل الأصلية وصورة عادية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب تضمين نسخ من إيصالات التخليص السنوية للسنوات الثلاث الماضية، إلى جانب دفع رسوم التسجيل واستلام المستندات في غضون 24 ساعة من التسجيل.

يجب أن يتوافق العقد مع الشروط العامة لتسجيل عقود بيع العقارات دون أي مخالفات.

تحتفظ الخزانة دائمًا بنسخة أصلية من المستندات، وبالنسبة للعقود التي يعدها المحامي، تحتفظ الخزانة بنسخة أصلية ونسخة قانونية أخرى، مما يستلزم تقديم أربع نسخ قانونية للتسجيل، حيث تحتفظ الخزانة بنسختين.

مكان التسجيل

أما بالنسبة للتصرفات الموثقة فهي مسجلة لدى مكتب الخزانة المختص الذي يقع فيه مكتب الموثقة.

أما بالنسبة للصكوك التي ينظمها أفراد غير كاتب العدل، فيتم تسجيلها لدى مكتب الخزانة المختص الذي يقع فيه العقار.

رسوم التسجيل

عندما يتعلق الأمر بالتسجيل الأولي عقود بيع المشاركةيتم تسجيلها برسوم متناسبة أو متزايدة، على غرار معاملات البيع العادية حيث تختلف الرسوم وفقًا لشروط كل عقد.

يتضمن العقد الأول لبيع المشاركة قيام البنك الإسلامي بشراء الممتلكات مباشرة من المالك الأصلي.

أما العقد الثاني لصكوك المشاركة، والذي يتم بين البنك الإسلامي والعميل، فيتم تسجيله مقابل رسم مقطوع قدره 30 ديناراً لكل صفحة، بالإضافة إلى فرض رسم مقداره 0.2% من قيمة العقار عند البيع، وهو ما يسمى رسم الرهن للعقارات المسجلة.

عملية التسجيل

تتضمن عملية صياغة عقد بيع العقار التأكد من تحديد هوية جميع الأطراف وتسجيل توقيعاتهم لدى سلطات الأحوال المدنية في البلدية.

كما يشترط الحصول على شهادة براءة ذمة للعقار المراد بيعه، ثم تقديم العقود إلى الخزينة مصحوبة بثلاث نسخ قانونية على الأقل، بالإضافة إلى نسخ من إيصالات الدفع السنوية للطرف المسجل خلال السنوات الثلاث الماضية.

يجب تسوية رسوم التسجيل من خلال إيصال يتم الحصول عليه خلال 24 ساعة من التسجيل.

بالنسبة للعقود المحررة دون تعديلات توثيقية، يجب تسجيلها لدى محضر البراءة وتقديمها مع إثبات ميلاد المعنيين إلى إدارة الأملاك الإقليمية.

أما بالنسبة لصكوك النقل الموثقة فإن الحصول على إيصال براءة الذمة وتقديمه إلى كاتب العدل ضروري للحصول على القضاء العادي، وتقديمه إلى إدارة الأملاك الإقليمية مع إثبات ميلاد المعنيين.

مواعيد التسجيل

يجب تسجيل عقود البيع وإعادة الإيجار خلال 60 يوما من تاريخ إصدار الوثائق. في حالة تجاوز هذا الموعد النهائي، سيتم فرض رسوم التأخير وفقًا للأنظمة المعمول بها.

خاتمة

وباختصار، فإن تسجيل عقود البيع والتأجير للعقارات أمر ضروري لضمان الالتزام بمبادئ الشريعة الإسلامية وتعزيز الشفافية في المعاملات المالية. وتتضمن العملية تقديم المستندات المطلوبة، ودفع رسوم التسجيل في مواعيد محددة، وبالتالي دعم الاستثمارات العقارية المستدامة والموثوقة.

الأسئلة الشائعة