عند شراء عقار في تونس، يجب على التونسيين المقيمين في الخارج الالتزام ببعض الضرائب والرسوم المرتبطة بعملية الشراء والتسجيل. تهدف هذه الضرائب إلى تنظيم سوق العقارات وضمان تحصيل الدولة لمستحقاتها. تسلط هذه المقالة الضوء على الضرائب والرسوم التي يجب على التونسيين المقيمين في الخارج دفعها عند شراء عقار في تونس.

أهم الضرائب التي يجب على التونسيين في الخارج معرفتها عند شراء العقارات

أنواع الضرائب والرسوم

ضريبة التسجيل

يتم دفع هذه الضريبة عند تسجيل عقد البيع في السجل العقاري، وهي عادة 5% من قيمة العقار.

ضريبة القيمة المضافة

يتم فرض هذه الضريبة على العقارات الجديدة التي يتم شراؤها من المطورين. ويبلغ معدل ضريبة القيمة المضافة 19% من سعر البيع.

ضريبة الدمغة

يتم دفع هذه الرسوم عند تسجيل عقد البيع، وتبلغ عادة حوالي 25 دينارا تونسيا عن كل صفحة من العقد.

رسوم كاتب العدل

هذه هي الرسوم التي تدفع للموثق الذي يوثق عقد البيع وتتراوح الرسوم من 1% إلى 1.5% من قيمة العقار.

رسوم تسجيل الأراضي

يتم دفع هذه الرسوم عند تسجيل العقار في السجل العقاري وتبلغ الرسوم حوالي 1% من قيمة العقار.

إجراءات دفع الضرائب

فتح حساب بنكي

يجب على المشتري أن يفتح حسابًا بنكيًا في أحد البنوك التونسية تحويل الأموال ودفع الضرائب والرسوم.

تحويل الأموال

يتم تحويل الأموال من الحساب المصرفي الخارجي إلى حساب بنكي تونسي لدفع ثمن العقار والضرائب والرسوم المرتبطة بها.

إتمام المعاملة

بعد تحويل الأموال، يتم إتمام عملية الشراء وتوقيع العقد بحضور كاتب العدل.

تسجيل العقد

يجب تسجيل عقد البيع في السجل العقاري، ويجب دفع الضرائب والرسوم المطلوبة.

ملاحظات هامة

الإعفاءات الضريبية المحتملة

قد تقدم الحكومة التونسية إعفاءات ضريبية أو تخفيضات في الرسوم لـ التونسيون المقيمون في الخارجلذا فمن المستحسن التحقق من القوانين واللوائح الحالية.

تعيين محامي

من المستحسن الاستعانة بمحامي متخصص في قانون العقارات لضمان الالتزام بكافة الإجراءات القانونية والسداد الصحيح للضرائب والرسوم.

خاتمة

عند شراء عقار في تونس، يتعين على التونسيين المقيمين في الخارج دفع مجموعة من الضرائب والرسوم المرتبطة بعملية الشراء والتسجيل. باتباع الإجراءات القانونية ودفع الضرائب المستحقة، يمكن للمغتربين شراء العقارات في تونس بأمان وموثوقية.