En tant que premier acheteur d'une maison, il est courant de se sentir dépassé avant même de se lancer dans le processus d'achat d'une maison. En effet, il s'agit d'un processus entièrement nouveau pour vous et, tout simplement, vous ne savez pas ce que vous ne savez pas.

Pour commencer, il n’y a pas de questions stupides à poser à n’importe quelle étape du processus d’achat d’une maison. Par conséquent, n’hésitez jamais à poser une question, même si elle semble anodine.

Pour vous aider à démarrer, Al-Mindhar a compilé une liste de 37 questions à poser lors de l'achat d'une maison en Tunisie en 2024. Ces questions sont adaptées à chaque étape du processus d'achat, garantissant que vous êtes toujours bien informé.

I-8 Questions à poser avant de se lancer dans la recherche d'une maison en Tunisie

Comme vous le savez peut-être déjà, l’achat d’une maison en Tunisie représente un investissement important. Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, réfléchissez à vos objectifs d’accession à la propriété.

1. Pourquoi désirez-vous acheter un bien immobilier en Tunisie ?
2. Souhaitez-vous augmenter votre patrimoine en devenant propriétaire d'un bien immobilier ?
3. Vous avez un animal de compagnie et désirez un espace dans votre jardin ?
4. Préféreriez-vous vivre dans un environnement tranquille et réservé ou dans un cadre plus dynamique ?
5. Envisagez-vous d’entretenir un jardin à l’avenir ?
6. Est-il essentiel pour vous de vivre à proximité de votre lieu de travail ou préférez-vous vous déplacer ?
7. Avez-vous établi une fourchette de prix pour l’achat que vous pouvez vous permettre ?
8. Êtes-vous admissible à un prêt hypothécaire?

II-5 Questions à poser lors de votre entretien avec un agent immobilier

Le rôle de votre agent immobilier est de représenter vos intérêts. Il vous aide à trouver le bien immobilier qui vous convient, répond à toutes vos questions et agit comme un intermédiaire professionnel dans la communication avec le vendeur ou son agent immobilier.

Bien entendu, vous devrez choisir un excellent agent immobilier avec lequel vous vous sentez à l'aise et qui a véritablement à cœur vos intérêts. Voici quelques questions à poser aux agents potentiels pour déterminer s'ils vous conviennent le mieux :

1. Depuis combien de temps travaillez-vous en tant qu'agent immobilier ?
2. Travaillez-vous généralement avec des acheteurs ou des vendeurs ?
3. Comment communiquez-vous avec vos clients ? Quel est votre délai de réponse ?
4. Quels sont les jours et heures auxquels vous êtes disponible pour les visites de propriétés ?
5. Comment assurez-vous la transparence concernant les problèmes que vous pourriez observer dans une maison ?

III-24 Questions à poser lors de la visite de la maison en vue de son achat

Il s'agit d'une liste exhaustive. Il est toutefois important de noter que toutes les questions ne s'appliquent pas nécessairement à toutes les situations. Par exemple, si votre projet consiste à acheter une maison unifamiliale, les questions relatives aux appartements en copropriété pourraient ne pas s'appliquer. Voici les questions :

1. Pourquoi vendez-vous votre maison ?
2. Quand la maison a-t-elle été construite ?
3. Depuis combien de temps vis-tu dans cette maison ?
4. Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché à vendre ?
5. Y a-t-il des frais de copropriété ou des cotisations d'association de propriétaires à payer ?
6. Quelles sont les dépenses moyennes liées aux services publics ?
7. La maison a-t-elle fait l'objet de travaux de réparation importants ? Si oui, savez-vous si des garanties ont été accordées ?
8. Y a-t-il des conflits avec les voisins ?
9. Y a-t-il des allées partagées ou des espaces communs ?
10. Quel est l’âge actuel des principaux appareils et systèmes ?
11. Avez-vous suffisamment d'espace de stockage ou de place pour une extension ?
12. Y a-t-il des signes de problèmes d’eau (cloisons sèches humides, fuites ouvertes, etc.) ?
13. Remarquez-vous des odeurs de moisi ?
14. Les fenêtres sont-elles en bon état ? Le vitrage doit-il être remplacé ?
15. La maison est-elle correctement isolée phoniquement ?
16. La réception du téléphone portable est-elle bonne à l'intérieur ?
17. Quel type de système est utilisé pour le chauffage et la ventilation de la maison ?
18. Vérifiez le boîtier du circuit : le câblage semble-t-il être à jour ?
19. Quel est l’état des prises électriques et des interrupteurs ?
20. La propriété possède-t-elle des canalisations en plomb ?
21. Voyez-vous des tuyaux qui ont besoin d’être réparés ?
22. Quel est l'état actuel de la toiture ?
23. Y a-t-il des fuites dans les gouttières ? Les gouttières sont-elles propres ou ont-elles besoin d'entretien ?
24. Y a-t-il des arbres qui poussent à moins de 5 mètres de la maison ? Pouvez-vous déterminer si les racines pourraient poser un problème ?

IV-Conclusion

Il est recommandé de dresser une liste de questions à poser lors de l'achat d'une nouvelle maison en Tunisie. Cette liste peut inclure toutes les questions mentionnées ici ou d'autres qui représentent vos propres intérêts et préoccupations. Les réponses à ces questions simplifieront votre processus et vous aideront à comprendre à quoi vous attendre à chaque étape du processus d'achat d'une maison en Tunisie.