L’expression « enregistrement de l’acquisition d’un bien immobilier en devise étrangère » fait référence aux procédures juridiques liées à la documentation de l’achat d’un bien immobilier en utilisant une devise autre que la devise locale.

Frais d'inscription

Les droits d'enregistrement pour l'acquisition d'un bien immobilier en devise étrangère à des fins résidentielles ou commerciales se composent des éléments suivants :

• Un forfait de 30 dinars, multiplié par le nombre de pages du contrat.
• 1% de la valeur de la propriété sous forme de droits d'enregistrement foncier ou de droits de participation à des propriétés non enregistrées.
• 3% de la valeur du bien à titre de frais de transfert de propriété si le transfert de propriété n'est pas établi.
• Frais applicables pour l'inscription au registre foncier, si requis.
• Pénalités de retard de paiement en cas d'inscription plus de 60 jours après la date du contrat.

Conditions requises

Les frais exigés pour l'enregistrement de l'acquisition d'un bien immobilier en devise étrangère, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales, se composent de plusieurs éléments :

L'acquisition doit porter sur un immeuble résidentiel ou sur des immeubles bâtis destinés à des activités économiques. Par conséquent, les immeubles non bâtis sont exemptés.

L'acquéreur doit justifier d'une non-résidence sur le territoire tunisien au cours des deux dernières années à compter de la date de signature du contrat.

La preuve du financement complet de l’acquisition en devises étrangères doit être fournie.

Une demande écrite accompagnée des pièces requises doit être déposée auprès de l'Administrateur Financier Régional, comportant une adresse précise en République Tunisienne et un numéro de téléphone de contact.

Documents nécessaires

Pour prouver le statut de non-résident, il faut fournir l’un des documents suivants :

• Une copie du passeport complet avec un document de mouvement à la frontière de l'Administration de l'immigration et des étrangers du ministère de l'Intérieur,
• Ou une copie de la carte de séjour,
• Ou une copie du certificat de résidence à l'étranger visé par les autorités étrangères indiquant la durée de résidence,
• Ou une copie de la carte consulaire,
• Ou une copie de la carte d'investissement.

Pour prouver l'acquisition du bien, les documents suivants doivent être fournis :

• Une copie du contrat écrit, de la carte de transfert ou de la décision judiciaire mentionnant explicitement le caractère résidentiel de la propriété ou sa vocation à un usage économique.

Pour démontrer l'acquisition en devise étrangère, les documents suivants doivent être fournis :

• Carte d'investissement,
• Une attestation bancaire ou une copie du message SWIFT confirmant explicitement le financement de l'acquisition en devise étrangère.
• Copies des documents prouvant l'approvisionnement en devises (documents sur l'approvisionnement, la cession et le dépôt de devises tels que la déclaration douanière de la devise fournie, les relevés de compte bancaire prouvant le dépôt) et les documents prouvant que le financement de l'acquisition provient également de ces fonds.

Lieu d'inscription

Il est essentiel de comprendre ce détail pour éviter de perdre du temps à se déplacer d’un endroit à un autre.

En ce qui concerne les documents signés par le notaire, ils sont enregistrés auprès du bureau local du trésor compétent où le notaire est basé.

Quant aux documents rédigés par des particuliers sans certification notariale, ils sont enregistrés au bureau du trésor compétent en fonction de l'emplacement du bien lui-même.

Processus d'inscription

Préparation de la documentation complète et sa soumission à l'administration financière régionale affiliée au bureau du trésor du lieu d'enregistrement.

La phase de vérification consiste à confirmer les documents et à approuver l'enregistrement du contrat en payant les frais requis.

Obtention d'un mémorandum délivré par l'administration financière régionale permettant le dépôt des documents pour enregistrement au bureau du Trésor.

Se rendre au bureau du Trésor pour y déposer un mémorandum de l'administrateur financier, accompagné d'au moins trois copies légales des documents de l'avocat ou d'une carte de transfert notariée avec copie de celle-ci, en plus des copies des reçus de liquidation annuelle de la partie contractante au cours des trois dernières années.

Règlement des frais d'inscription et réception du document de décharge dans les 24 heures suivant l'inscription.

Dates limites d'inscription

L'enregistrement des contrats d'achat de biens immobiliers doit être effectué dans les soixante jours suivant la date de signature du contrat.

Le non-respect de cette période d'inscription entraînera l'application de pénalités pour inscription tardive.

Conclusion

En conclusion, la phrase « enregistrement d’acquisition de biens en monnaie étrangère » fait référence aux procédures juridiques impliquées dans la documentation de l'achat d'un bien immobilier en utilisant une devise autre que la devise locale. Le blog fournit une explication détaillée des frais exigés, des conditions nécessaires, des documents essentiels, du lieu d'enregistrement, du processus d'enregistrement et des délais. Ce guide complet vise à aider les lecteurs à comprendre l'exécution correcte et organisée de ces procédures.

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