Une fois que vous avez décidé de acheter un bien immobilier (maison traditionnelle, appartement, villa en bord de mer, etc.), l’étape la plus cruciale consiste à déterminer le montant que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Pour vous aider à démarrer et à simplifier le processus, Al-Mindhar fournit cinq conseils clés à suivre afin de déterminer le montant à allouer à la achat de biens immobiliers en Tunisie.

I-Établissez le ratio de vos revenus que vous devriez consacrer à votre prêt hypothécaire.

Pour calculer le montant que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois pour un hypothèqueCommencez par additionner vos revenus annuels bruts provenant de toutes les sources, y compris les salaires, les primes, les pourboires et les commissions. Si vous avez un conjoint ou un partenaire dont les revenus contribuent également au remboursement de l'hypothèque, n'oubliez pas d'inclure ses revenus dans le calcul. Divisez le total par 12 pour déterminer votre revenu mensuel et utilisez ce chiffre comme base pour calculer votre hypothèque.

Une fois que vous avez établi votre revenu mensuel, il est temps de respecter la règle 28/36. Selon cette règle, vous ne devez pas consacrer plus de 28% de votre revenu mensuel aux dépenses de logement et pas plus de 36% à toutes les dettes impayées, y compris votre prêt hypothécaire.

En adhérant à ces critères, vous disposerez de suffisamment de fonds pour les achats, le carburant, les vacances et l’épargne pour votre avenir.

II-Utilisez une formule de calcul pour déterminer le prix de la maison que vous pouvez vous permettre.

En saisissant des informations telles que votre emplacement, votre revenu annuel, votre réserve pour la mise de fonds et vos dépenses mensuelles actuelles, le calculateur de capacité d'achat peut vous fournir un aperçu du type de maison que vous pouvez raisonnablement envisager d'acheter. L'intégration de filtres avancés tels que l'assurance habitation mensuelle, le taux d'intérêt hypothécaire, l'assurance hypothécaire privée (le cas échéant), le type de prêt et le taux d'imposition foncière affine davantage vos calculs. Plus vous fournissez de détails, plus vous vous rapprochez de la détermination du montant idéal pour une maison que vous pouvez vous permettre confortablement.

III- Examiner les taux d’intérêt hypothécaires actuels.

Le taux d'intérêt hypothécaire Le taux d'intérêt est le montant imposé par un prêteur en échange d'un prêt à un emprunteur. Il est exprimé en pourcentage annuel du montant total du prêt et est pris en compte dans le paiement mensuel du prêt hypothécaire. Le taux hypothécaire en vigueur est un facteur crucial pour déterminer si vous pouvez vous permettre d'acheter un bien immobilier en Tunisie. Il est important de noter que même une petite différence de taux, comme un point de base (un centième de point de pourcentage), peut faire la différence entre un logement abordable et un logement hors de votre budget. Assurez-vous d'étudier le marché et de contacter plusieurs prêteurs pour obtenir le meilleur taux.

IV-Anticiper les coûts supplémentaires liés à l’acquisition d’un bien immobilier en Tunisie.

Le prix d'achat d'un bien immobilier Ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte, il faut également tenir compte des frais courants associés. La dépense initiale la plus importante est l'acompte. Lors de l'achat d'un bien immobilier en Tunisie, l'acompte est la somme d'argent destinée à couvrir le prix d'achat.

Parmi les différentes options de prêt disponibles, les exigences en matière d'acompte peuvent varier de 3 à 20% du prix d'achat du bien. Si votre acompte est inférieur à 20%, vous devrez probablement payer une assurance hypothécaire privée (PMI).

De plus, n'oubliez pas de prendre en compte les frais de clôture. Les frais de clôture comprennent généralement les frais de prêt et de séquestre, l'assurance et les taxes, qui sont tous essentiels pour finaliser la vente de la maison et en faire légalement la vôtre.

V-Gardez à l’esprit qu’être propriétaire entraîne des dépenses supplémentaires.

Une fois le jour de l'achat de la propriété passé, vos responsabilités ne sont pas encore terminées. Assurez-vous d'allouer suffisamment de fonds dans votre budget pour couvrir les dépenses mensuelles liées à votre maison. De plus, il est prudent de mettre de côté de l'argent pour les réparations et rénovations futures.

Si vous avez déjà été locataire, vous pourriez avoir besoin d'une aide financière pour couvrir vos factures d'électricité et de gaz. Il peut être difficile d'estimer ces dépenses, car certains propriétaires peuvent inclure les eaux usées, l'eau et les ordures ménagères dans le loyer. En tant que nouveau propriétaire, vous devez prévoir ces services en plus de votre prêt hypothécaire, ainsi que des dépenses Internet.

VI-Conclusion

De nombreux facteurs influencent le montant que vous devriez dépenser achat d'un bien immobilier en Tunisie, et la réponse est personnelle. Cependant, connaître les coûts de base peut vous aider à déterminer si le moment est opportun pour acheter et peut même vous faire économiser de l'argent lors de l'acquisition de votre nouvelle maison.