L’un des principaux avantages dont dispose investisseurs immobiliers locatifs en Tunisie, le taux hypothécaire fixe est supérieur à 25 ansIl est surprenant de constater que ce type de prêt est assez unique par rapport à ce qui est généralement offert dans d’autres pays.

La plupart des pays ont tendance à proposer des prêts hypothécaires à taux variable, flottant, adaptable ou négociable, qui comportent tous risque inhérent dû à la possibilité d'une augmentation inattendue des taux d'intérêt pendant la période de propriété du bien. Non seulement les prêts hypothécaires à taux fixe sont excellents pour aider les investisseurs à éviter ces hausses de taux inattendues, mais il y a eu des périodes notables où les taux d'intérêt sur ces prêts hypothécaires ont été extrêmement bas, rendant le coût de l'emprunt presque négligeable.

Mais que se passe-t-il lorsque les taux d'intérêt augmentent à des niveaux auxquels nous ne sommes pas habitués ? Soudain, les mensualités hypothécaires augmentent considérablement, ce qui impacte le rendement de nos flux de trésorerie. Est-ce à dire qu'il est temps de ralentir ou d'arrêter d'investir dans l'immobilier locatif ? Comment contrer la hausse des taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire pour rester rentable avec votre investissement locatif ?

La meilleure façon de répondre à cette question est de comprendre comment les propriétés locatives génèrent des revenus, les facteurs que vous pouvez contrôler dans une propriété locative et ce qu'il faut rechercher dans une propriété locative potentielle pour vous donner les meilleures chances de succès, malgré un paiement hypothécaire plus élevé.

Les biens locatifs font l’objet d’investissements à long terme.

L'un des principaux facteurs à prendre en compte en ce qui concerne les propriétés locatives est qu'elles constituent essentiellement des investissements à long terme. S'il est vrai que vous pouvez réaliser des profits rapides grâce à des projets d'amélioration ou à une augmentation de la valeur du bien, et que vous pouvez également conclure des affaires qui génèrent d'emblée des flux de trésorerie importants, il est généralement conseillé de garder à l'esprit que les propriétés locatives sont plus rentables à long terme.

II-Comment un bien locatif génère-t-il des revenus ?

Avant de vous familiariser avec l'investissement immobilier, vous saviez peut-être que les propriétés locatives peuvent être très rentables, mais vous n'aviez peut-être pas nécessairement compris comment elles pouvaient l'être. Il existe cinq façons de le faire. propriétés à louer peut générer des revenus :

• Des flux de trésorerie
• Appréciation
• Avantages fiscaux
• Croissance des capitaux propres grâce au remboursement de l'hypothèque
• Protection contre l'inflation

Au fur et à mesure que vous approfondirez les détails de chacun de ces centres de profit, vous serez non seulement mieux informé sur les avantages de détenir un bien locatif à long terme plutôt qu'à court terme, mais vous commencerez également à réaliser que le fait de devoir supporter un taux d'intérêt légèrement plus élevé que celui auquel vous êtes habitué peut ne pas l'emporter sur le potentiel de profit sur la durée de vie du bien locatif.

III-Augmentation des revenus locatifs.

En effet, le flux de trésorerie projeté d'un bien locatif est basé sur les loyers d'aujourd'hui plutôt que sur ceux de demain. Les revenus locatifs augmentent pour deux raisons : l'appréciation et l'inflation. Ce qui n'augmente pas au fil du temps et n'est pas affecté par l'appréciation ou l'inflation, c'est votre mensualité hypothécaire à taux fixe.

Cela implique que votre marge de trésorerie continuera à augmenter pendant toute la durée de vie de votre bien locatif à mesure que vous augmenterez les loyers. Bien que les dépenses telles que les taxes foncières et les assurances puissent augmenter au fil du temps, il est peu probable qu'elles augmentent à un rythme comparable à l'augmentation des loyers.

Dans l’ensemble, vous constaterez que les loyers s’écarteront progressivement de vos mensualités hypothécaires à taux fixe, et vos bénéfices continueront de croître de façon exponentielle.

IV-Comment augmenter les revenus locatifs et réduire les dépenses liées à un bien locatif ?

Il existe des mesures proactives que vous pouvez prendre pour accélérer la croissance de vos capitaux propres. Passons-les en revue :

1. Amélioration de la propriété : Plus votre bien immobilier est attrayant, plus il génère de la valeur et plus la demande est élevée. Le moyen le plus simple de mettre en valeur un bien immobilier est de le rénover.
2. Choisir le bon emplacement : Vous remarquerez que l'importance de l'emplacement d'un bien locatif a déjà été soulignée. Optez pour un secteur à forte demande afin de garantir un potentiel de plus-value et adoptez des mesures encore plus stratégiques en apprenant à analyser les quartiers et à identifier les zones où les chances de plus-value sont extrêmement élevées.
3. Des facteurs tels que la gentrification, la croissance démographique et la croissance de l’emploi peuvent contribuer à augmenter la valeur de votre propriété locative.

Ces mesures proactives peuvent contribuer de manière significative à une croissance plus rapide de vos capitaux propres à long terme.