Acheter un bien immobilier dans n'importe quel pays peut être complexe et impliquer toute une série de frais et de charges. La Tunisie ne fait pas exception. Dans cet article, nous allons explorer le processus d'achat d'un bien immobilier en Tunisie et les différents coûts impliqués, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Quatre étapes simples pour acheter une propriété en Tunisie

Première étape : Après avoir trouvé la maison qui vous convient, il est essentiel de vérifier si la propriété est soumise à des charges légales. Cela peut être fait auprès du ministère régional des terres.

 Deuxième étape : est l’exécution d’un contrat préliminaire de vente, appelé « promesse de vente », entre les parties contractantes.

 Troisième étape :  Le contrat est ensuite rédigé par un avocat ou un notaire en collaboration avec les services du registre foncier. Quelle que soit la personne qui rédige le contrat, celui-ci doit être notarié et les deux parties doivent être présentes.

Étape 4 : Une fois le contrat signé, l'acheteur doit payer les droits de mutation et les frais d'enregistrement. Après cela, l'acheteur peut déposer une demande de titre de propriété auprès de l'Administration de la propriété foncière et obtenir un certificat de propriété auprès du Registre foncier régional.

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Tunisie ?

• Prix de l'immobilier

Le coût d'achat d'une propriété en Tunisie peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement, la taille, le type et l'état de la propriété. Le coût d'achat d'un appartement peut varier de 1 500 à 2 500 dinars tunisiens par mètre carré, tandis que le coût des villas ou des maisons peut varier de 2 000 à 5 000 dinars tunisiens par mètre carré. Les prix peuvent être plus élevés dans les zones haut de gamme ou dans les propriétés qui offrent des équipements luxueux

• Frais supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison en Tunisie, il est important de garder à l'esprit que plusieurs frais et charges supplémentaires peuvent s'appliquer. Ces frais peuvent s'élever à environ 7% à 9% du prix d'achat total. Certains de ces frais et charges comprennent :

• Frais d'inscription

Les frais d'enregistrement varient selon la nature du contrat soumis à l'enregistrement. Les frais vont des frais fixes aux frais progressifs et relatifs dans la fourchette de 8% de la valeur du bien. Les éléments des contrats précisent les frais d'enregistrement, tels que la date du contrat, le prix du bien immobilier, la cession de propriété et les privilèges d'acquisition.

• Frais juridiques

Si vous décidez de travailler avec un avocat, vous devrez peut-être payer des frais juridiques qui peuvent varier de 0,5% à 1% du prix d'achat.

Conclusion

L'achat d'un bien immobilier en Tunisie implique plusieurs étapes, notamment la signature d'un contrat préliminaire de vente, la notarisation et le paiement des droits de mutation et d'enregistrement. Il est important de garder à l'esprit les frais et charges supplémentaires qui peuvent s'appliquer, tels que les frais d'enregistrement et les frais juridiques. En étant conscient de ces coûts et en suivant les étapes nécessaires, vous pouvez prendre une décision éclairée lors de l'achat d'un bien immobilier en Tunisie.