Que vous souhaitiez constituer votre fonds de retraite ou épargner pour les études de vos enfants, tout le monde cherche à s’assurer un revenu supplémentaire. Investissement immobilier passif vous permet de bénéficier d'un revenu supplémentaire sans travailler activement pour cela. Les revenus immobiliers passifs englobent revenus générés par les locations à long et à court terme, ainsi que par d'autres investissements immobiliers. Certaines stratégies d'investissement immobilier passif nécessitent une participation active, tandis que d'autres ne nécessitent guère plus qu'un investissement financier pour démarrer. Quels que soient vos objectifs, il existe une stratégie d'investissement immobilier passif stratégie d'investissement parfaite adapté à vos besoins. Voici comment générer des revenus passifs grâce à l'investissement immobilier en Tunisie.

I-Poser les bonnes questions

L’un des nombreux avantages de gagner un revenu passif grâce à des investissements immobiliers en Tunisie Il s’agit du spectre d’implication dont vous disposez en tant qu’investisseur. Contrairement aux investissements en actions individuelles, par exemple, où vous investissez votre argent et – espérons-le – le voyez fructifier, vos sources de revenus immobiliers peuvent être passives, actives ou une combinaison des deux.

Cela nous amène aux questions que vous devriez vous poser :

1-A quelle échelle comptez-vous être actif dans vos investissements immobiliers ?

Les investisseurs immobiliers actifs sont directement impliqués dans leurs propriétés. Si vous cherchez à générer des flux de trésorerie passifs, vos deux principales options sont d'être un investisseur passif ou un investisseur actif avec une gestion passive. Les investisseurs passifs confient de l'argent à quelqu'un d'autre pour faire le travail. Les investisseurs actifs avec une gestion passive recherchent et achètent des propriétés locatives, puis engagent un gestionnaire immobilier pour s'occuper du reste.

2-Faut-il investir seul ou collaborer avec un groupe de recherche en investissement ?

Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients :

1. Travailler seul : vous êtes entièrement autonome à moins que vous ne choisissiez de travailler avec une équipe performante. Cette équipe peut inclure un agent immobilier, entrepreneurs généraux, prêteurs, autres investisseurs, etc. Cette approche peut être très rentable, mais elle nécessite plus de travail et de recherche, et vous assumez généralement plus de risques.
2. Collaborer avec un groupe de recherche en investissement : En travaillant avec ces groupes, vous acquérez des connaissances et accédez à des propriétés d’investissement sur des marchés émergents et lucratifs.

3-Où faire votre investissement ?

Pour identifier les quartiers avec des marchés locatifs prometteurs, vous devez rechercher les éléments suivants :

1. Valeurs des propriétés
2. Développements nouveaux et à venir
3. Ratio locataire-propriétaire
4. Statistiques sur l'emploi
5. Statistiques sur le taux de criminalité
6. Commodités de quartier
7. Écoles
8. Transport, etc.

De plus, demandez-vous si des locataires de qualité souhaiteraient y vivre et si vous souhaiteriez y vivre vous-même.

4-Êtes-vous davantage axé sur l’appréciation ou sur le cash-flow ?

Le type de revenu passif influencera directement votre stratégie d’investissement. Si votre priorité est la valorisation, vous devriez vous concentrer sur la vente de biens immobiliers. Si vous préférez un flux de trésorerie mensuel, vous devriez acheter et conserver des biens immobiliers pour gagner des revenus locatifs.

II-5 façons de générer des revenus passifs grâce à l'investissement immobilier

Voici 5 façons de générer des revenus passifs grâce à l'investissement immobilier en Tunisie :

1- Maisons unifamiliales

Si vous souhaitez investir activement dans l'immobilier, l'achat de maisons ou d'unités unifamiliales est souvent le point de départ le plus populaire. Les unités unifamiliales comprennent des condos ou des maisons individuelles avec un seul locataire ou une seule famille. Vous gagnez un revenu passif chaque mois sous forme de loyer, que vous pouvez utiliser pour rembourser l'hypothèque et couvrir d'autres dépenses tout en constituant un capital. Cependant, sachez que lorsque l'unité n'est pas occupée, vous ne générez pas de revenus à partir de celle-ci.

2- Unités multifamiliales

Les unités multifamiliales comprennent généralement des duplex, des triplex et des quadruplex. Elles fonctionnent de la même manière que les unités unifamiliales, sauf que vous gagnerez plusieurs flux de revenus passifs, pas un seul. Plus d'unités signifie également plus de locataires à gérer, mais si une unité est vacante, vous ne subirez pas de perte financière aussi importante.

3- Bâtiments entiers

Par définition, bâtiments complets Les immeubles à appartements sont classés comme des propriétés contenant cinq unités ou plus. Vous devrez effectuer des recherches approfondies avant d'engager une société de gestion immobilière pour entretenir le bâtiment, car ils nécessitent une gestion plus intensive. Outre le potentiel d'un flux de revenus passifs plus important, les investisseurs immobiliers dans les immeubles à appartements peuvent demander un prêt commercial au lieu d'un prêt résidentiel. Pour plus de détails sur l’acquisition d’un bâtiment complet, vous pouvez vous référer à notre article dédié.

4- Propriétés en location à court terme (maisons de vacances)

Propriétés en location à court terme ou de vacances (bord de la mer) sont d'excellents investissements dans les zones densément peuplées avec un volume élevé de tourisme ou des destinations de vacances populaires. Au lieu d'avoir des locataires vivant dans la propriété pendant des mois ou des années, les locations à court terme sont généralement facturées à la nuit. Vous pouvez gagner 2 à 3 fois plus de revenus avec une propriété en location à court terme, mais elles nécessitent également plus d'efforts, comme la planification, les services de nettoyage et la gestion des annulations.

5- Immobilier commercial

Les propriétés commerciales sont généralement louées plus longtemps avec les entreprises qui les occupent, ce qui permet d'obtenir des flux de revenus immobiliers passifs plus stables. Cependant, les propriétés commerciales sont plus spécialisées et ont tendance à rester vacantes pendant des périodes plus longues, alors préparez-vous à cet aspect.

III-Conclusion

Tout comme dans immobilier résidentiel, l'emplacement est crucial pour un bien commercial. Plus l'emplacement est attractif, plus vous avez de chances de le garder occupé. Pour plus de détails, consultez notre article dédié : Immobilier commercial ou résidentiel : quel est le meilleur investissement ?