في هذه المقالة، سنناقش عملية تسجيل إنهاء عقد الإيجار، وهي خطوة ضرورية لإنهاء عقد الإيجار قانونيًا وشفافًا. وسنغطي المستندات المطلوبة، والإجراءات المتبعة في تنفيذ هذه العملية، وأهمية الامتثال للأنظمة والقوانين المحلية في هذا السياق.

عملية ومتطلبات تسجيل إنهاء عقد الإيجار

المستندات المطلوبة

يجب على الأفراد الراغبين في تسجيل إنهاء عقد الإيجار تقديم العديد من المستندات الأساسية.

وهذا يشمل عادي و نسخة مسجلة من عقد الإيجار الأصلي.

إذا تم إعداد مستندات الإنهاء من قبل محامٍ، فيجب تقديم نسخة أصلية مع نسخ قانونية أخرى من عقد الإنهاء.

إذا كانت مستندات الإنهاء موثقة، فيجب تقديم بطاقة النقل الأصلية المتعلقة بالإنهاء وصورة منها.

بالإضافة إلى ذلك، يجب تسوية رسوم التسجيل، والحصول على الوثائق خلال 24 ساعة من التسجيل.

تحتفظ الخزانة دائمًا بنسخة أصلية من الوثائق، بينما يحتفظ مكتب التسجيل بالنسخة الأصلية ونسخة قانونية أخرى، إلزام مقدم الخدمة بتقديم أربعة مستندات قانونية نسخ للتسجيل بسبب احتفاظ الخزانة بنسختين.

مكان التسجيل

يتم تسجيل الوثائق التي تم تحريرها دون تعديلات توثيقية في مكتب الخزانة المختص الذي يقع فيه العقار.

يتم تسجيل الوثائق الموثقة من قبل كاتب العدل في مكتب الخزانة المختص إقليميًا بناءً على موقع مكتب كاتب العدل.

رسوم التسجيل

يتم تسجيل عقد الفسخ مقابل رسم رمزي قدره 30 دينارا في حالة فسخه خلال ثلاثة أيام من تاريخ العقد الأصلي.

إذا تجاوز إنهاء العقد هذه الفترة، يتم تطبيق نفس رسوم التسجيل المطبقة في العقد الأصلي.

إذا كان الإنهاء يتعلق بعقد شراء عقار، ال نقل الملكية لا يتم تحصيل الرسوم مرتين ولكن تعتبر ثابتة عند تسجيل الإنهاء، مع احتساب الرسوم المتبقية على نحو مماثل لتلك الخاصة بتسجيل العقد الأصلي.

عملية التسجيل

لإنهاء عقد قانونيا، يجب على جميع الأطراف المعنية التعريف بأنفسهم شخصيا من خلال التوقيع أمام سلطات السجل المدني على مستوى البلدية، إلى جانب تقديم شهادة الخلو من الملكية لموضوع البيع.

بعد ذلك يتوجب مراجعة مكتب الخزينة الإلكترونية وإحضار ثلاث نسخ قانونية على الأقل من دفاتر المحامي أو بطاقة نقل صك موثقة مع صورة منها ونسخ من إيصالات التسويات السنوية للمتعاقد خلال السنوات الثلاث الماضية، ويتم تسديد رسوم التسجيل والحصول على إيصال خلال 24 ساعة من التسجيل.

بالنسبة للعقود المبرمة بدون تعديلات توثيقية يتم الحصول على الدفاتر المسجلة والشهادات وإيصالات براءة الذمة الخاصة بها وتقديمها مصحوبة بشهادات ميلاد الأطراف المعنية إلى خدمات إدارة الممتلكات الإقليمية.

أما بالنسبة لبطاقات نقل الملكية العدلية فيتم الحصول على إيصال المخالصة وتقديمه إلى الملكية العدلية للحصول على الأدلة المعتادة وتقديمه إلى مصالح إدارة الأملاك الإقليمية مصحوبا بشهادات ميلاد الأشخاص المعنيين.

مواعيد التسجيل

يجب تسجيل عقود الإنهاء خلال 60 يوما من تاريخ التصديق. في حالة تجاوز هذه الفترة، سيتم فرض رسوم التأخير وفقًا لذلك.

خاتمة

تتطلب عملية تسجيل انتهاء عقد الإيجار إجراءات دقيقة والالتزام بمتطلبات قانونية محددة.

بتقديم المستندات المطلوبة في المواعيد المحددة، وفي حالة التأخير، يتم تطبيق رسوم التأخير. يجب على جميع الأطراف المعنية ضمان الامتثال الكامل للقوانين المحلية الإجراءات اللازمة لحماية الشرعية وصحة العملية.