إمكانية الوصول إلى العقارات في تونس: تحليل شامل للفوارق الإقليمية

إن دراسة سوق العقارات التونسية في عام 2023 من خلال عدسة شراء عقار بمساحة 100 متر مربع تكشف عن تباينات صارخة من حيث إمكانية الوصول إلى الخدمات المالية، مما يوفر رؤى مهمة من التقرير.تحليل شامل لسوق العقارات في عام 2023” تم تطويره من قبل فريق المنذر. يعرض هذا القسم بالتفصيل المنهجية المستخدمة، والصيغ المستخدمة لتقييم إمكانية الوصول، ويلقي الضوء على الاتجاهات الإقليمية التي تؤثر على الأسر التونسية.

وفي الواقع، فإن مؤشر إمكانية الوصول، وهو أداة رئيسية في تقييم القوة الشرائية للعقارات، يقدم نظرة فريدة للتحديات والفرص المتاحة للمواطنين التونسيين. ويتناول هذا القسم النتائج التفصيلية لهذا التحليل، مع التركيز على الاختلافات الإقليمية وآثارها على الأسر المتوسطة.

• صيغة إمكانية الوصول وأسلوب الحياة التونسي
• II-الكشف عن التفاوتات المناطقية
• III-قفصة: حالة فريدة
• رابعا- المنستير والكاف والقيروان: تحديات وآفاق
• V- وجهات النظر والتوصيات المستقبلية

صيغة إمكانية الوصول وأسلوب الحياة التونسي

ولإنشاء مؤشر إمكانية الوصول، تم تطوير صيغة مفصلة لتتماشى مع نمط الحياة النموذجي لعائلة تونسية متوسطة. وقد تم النظر بعناية في النفقات الشهرية الموحدة، مما يعكس تكاليف المعيشة العادية. وتم حساب الدخل المتاح بعد هذه النفقات لتحديد قدرة الأسرة على الاستثمار في العقارات.

تم تقدير تكلفة شراء عقار مساحته 100 متر مربع بضرب متوسط سعر وحدة المساحة في كل محافظة. لحساب أقساط الرهن العقاري الشهرية، تم تطبيق معدل فائدة قدره 11% على مدى 25 عامًا. تضمن هذه المنهجية الشاملة تمثيلا دقيقا للواقع المالي للعائلات التونسية التي تفكر في شراء العقارات.

II-الكشف عن التفاوتات المناطقية

وأظهرت النتائج أن قفصة تتميز بأعلى مؤشر إمكانية الوصول، والذي يتجاوز 100%. وتشير هذه النتيجة غير المعتادة إلى أن الدخل المتاح في هذه المحافظة يفوق أقساط الرهن العقاري الشهرية. وعلى العكس من ذلك، تعرض غالبية المناطق الأخرى مؤشرًا أقل من 100%، مما يسلط الضوء على التفاوت بين أسعار العقارات المرتفعة والدخل المتاح.

وفي ولايات مثل المنستير والكاف والقيروان، يتراوح مؤشر إمكانية الوصول من 20% إلى 26%. وتكشف هذه الأرقام عن تحديات مالية كبيرة يواجهها المواطنون في هذه المناطق، حيث يجب تخصيص جزء كبير من دخلهم الشهري لسداد الرهن العقاري.

III-قفصة: حالة فريدة

تبرز ولاية قفصة كمحافظة ذات مؤشر إمكانية الوصول يتجاوز 100%. ويشير هذا الوضع الاستثنائي إلى أن تكلفة شراء عقار مساحته 100 متر مربع أقل من متوسط الدخل المتاح في المنطقة. ويمكن أن يعزى هذا السيناريو الفريد إلى انخفاض أسعار العقارات نسبياً أو ارتفاع متوسط الدخل في المنطقة، مما يؤكد أهمية إجراء تحليل شامل لفهم الديناميكيات المحددة لكل محافظة.

رابعا- المنستير والكاف والقيروان: تحديات وآفاق

وفي المحافظات التي يقل فيها مؤشر إمكانية الوصول عن 100%، يواجه المواطنون تحديات مالية ملحوظة عند التفكير في ملكية العقارات. وتمثل المنستير والكاف والقيروان، بمؤشراتها 20% و22% و26% على التوالي، حالات يتم فيها تخصيص جزء كبير من الدخل الشهري لسداد الرهن العقاري. تؤكد هذه النتائج على الحاجة إلى استكشاف حلول مبتكرة لجعل ملكية المنازل أكثر سهولة في هذه المناطق. ويمكن أن تستفيد المحافظات التي يصعب الوصول إليها من البرامج الحكومية التي تهدف إلى تحفيز سوق العقارات مع ضمان الاستدامة المالية للأسر.

V- وجهات النظر والتوصيات المستقبلية

وفي الختام، يوفر مؤشر إمكانية الوصول نظرة فريدة للواقع المالي للمواطنين التونسيين الذين يسعون للاستثمار في القطاع العقاري. وفي حين تظهر بعض المناطق إمكانية وصول استثنائية، فإن مناطق أخرى تمثل تحديات كبيرة. ويمكن لواضعي السياسات استخدام هذه البيانات لتوجيه السياسات والمبادرات الرامية إلى موازنة الفوارق الإقليمية. ولا بد من مواصلة رصد وتعديل هذه المؤشرات مع مرور الوقت لضمان بقاء إمكانية الوصول إلى الممتلكات حقيقة واقعة لجميع المواطنين التونسيين، بغض النظر عن مكان إقامتهم. وفي نهاية المطاف، يؤكد هذا التحليل المتعمق على أهمية فهم الفروق الدقيقة الإقليمية لتطوير استراتيجيات عقارية شاملة ومستدامة.