موضوع "كيفية تسجيل صكوك التقسيم" يشكل جزءًا أساسيًا من الإجراءات القانونية في العقارات، حيث يركز على تقسيم الممتلكات بين المالكين بشكل قانوني وشفاف.

يهدف هذا التسجيل إلى تحديد حصة كل مالك وتوثيقها لضمان تأمين حقوقهم القانونية وإجراء العمليات وفقًا للأنظمة المحلية.

تسجيل عقد التقسيم: ما تحتاج إلى معرفته

المستندات المطلوبة

لتسجيل عقود العقارات، يجب على مقدم الطلب تقديم عدة مستندات أساسية. يجب تقديم صكوك المحامي الأصلية مع نسختين قانونيتين على الأقل. إذا قام كاتب العدل بتعديل الشهادة، فيجب تقديم بطاقة النقل الأصلية ونسخة عادية. ليس من الضروري تقديم نسخ من إيصالات تسوية المحصل السنوية إذا كان التقسيم مجرد تحديد للحدود بدلاً من نقل ملكية العقار.

ومع ذلك، في حالة وجود اختلافات في التقسيم حيث يقوم أحد الطرفين بتسوية الأموال مقابل جزء أكبر، يجب تقديم نسخ من إيصالات التسوية السنوية للمحصل عن السنوات الثلاث الماضية. يجب أن تكون الصكوك خالية من الأخطاء لتجنب رفض التسجيل. تحتفظ الخزانة بنسخة أصلية من الصكوك، بينما تحتفظ سلطة التسجيل بالنسخة الأصلية ونسخة قانونية أخرى.

مكان التسجيل

بالنسبة للشهادات غير المعدلة من قبل الموثقين، يتم تسجيل الصكوك في مكتب الخزانة المختص الذي يغطي المنطقة التي يقع فيها العقار. أما بالنسبة للشهادات المعدلة من قبل الموثقين، يتم تسجيل الصكوك في مكتب الخزانة المقابل لولاية موقع مكتب الموثق.

رسوم التسجيل

تختلف رسوم تسجيل تقسيمات العقارات حسب عمليات نقل ملكية العقار وأي اختلافات في التقسيمات. تبلغ رسوم تسجيل تقسيمات العقارات 1.5% من قيمة العقار، بالإضافة إلى 3% إضافية كرسوم نقل ملكية إذا لم يتم تسجيل النقل مسبقًا ويعتبر نهائيًا بمجرد تسجيله. يتم أيضًا احتساب رسوم نسبية لأي اختلافات في التقسيمات، إذا لزم الأمر.

تعتبر عملية نقل الملكية نهائية بمجرد تسجيل النقل السابق الذي يثبت نقل ملكية العقار إلى البائع ودفع رسوم النقل، وإذا لم يتم تسجيل النقل مسبقًا فيجب دفع رسوم النقل.

مراحل التسجيل

لإعداد تقسيمات الممتلكات، يجب تعيين كاتب مؤهل قانونيًا.

- يجب التصديق على توقيعات جميع الأطراف على العقد من قبل دائرة الأحوال المدنية بالبلدية، مع تقديم شهادة براءة ذمة للعقار المراد بيعه، وبعد ذلك يتم تقديم الوثائق إلى مكتب الخزينة المختص بثلاث نسخ قانونية على الأقل أو بطاقة نقل موثقة.

يجب دفع رسوم التسجيل، والحصول على إيصال المخالصة خلال 24 ساعة من التسجيل.

بالنسبة للعقود غير الموثقة، يشترط الحصول على صكوك مسجلة وإيصال براءة ذمتها، مع تقديم شهادات ميلاد الأطراف المعنية إلى إدارة الممتلكات الإقليمية.

فيما يتعلق ببطاقات التحويل الموثقة، يجب استكمال الحصول على إيصال المخالصة وتقديمه إلى كاتب العدل للتحقق منه، مع إرفاق شهادات ميلاد الأطراف المعنية، قبل تقديمه إلى إدارة الأملاك الإقليمية.

وتتمتع إدارة الممتلكات الإقليمية بصلاحية التحقق من العقود وطلب مستندات إضافية أو رسوم إضافية لاستكمال عمليات تحديد الممتلكات.

مواعيد التسجيل

يجب تسجيل عقود تقسيم الممتلكات خلال ستين يومًا من تاريخ صياغتها، وفي حالة عدم التسجيل خلال هذه الفترة، سيتم فرض غرامات التأخير في التسجيل.

خاتمة

وبناءً على ما سبق، فإن تسجيل تقسيمات العقارات يعد خطوة بالغة الأهمية في الإجراءات القانونية العقارية. يهدف هذا التسجيل إلى تنظيم و توثيق تقسيمات الممتلكات بين الملاك بشكل قانوني إن عملية تسجيل الوحدات السكنية في المنطقة السكنية هي عملية سهلة وشفافة، مما يضمن حماية حقوقهم وامتثال العمليات للأنظمة المحلية. إن تحديد المستندات المطلوبة ومواقع التسجيل والرسوم ومراحل التسجيل والمواعيد النهائية كلها ضرورية لضمان سلامة ونجاح عملية تسجيل الوحدات السكنية.