إضافة قائمة
دخول
في هذه المقالة
يعد تسجيل عقد الإيجار التجاري أمرًا بالغ الأهمية، ومن الضروري أن يكون لديك فهم شامل لجميع المعلومات اللازمة قبل المتابعة. ولهذا السبب، سوف تساعدك Almindhar في الحصول على كل المعرفة التي تحتاجها.
ط. المستندات المطلوبة
لتسجيل عقد الإيجار التجاري، يجب تقديم المستندات التالية:
- ما لا يقل عن 3 نسخ قانونية من العقد، منها نسخة أصلية والأخرى نسخة أصلية أو نسخة مصدقة.
- نسخة مصدقة من بيان الدخل السنوي لمقدم الطلب.
- يجب أن يتم توقيع عقد الإيجار من قبل كل من مالك العقار والمستأجر.
- يجب أن يحدد عقد الإيجار المدة والإيجار الشهري والنشاط التجاري المقصود للمبنى.
ثانيا. موقع التسجيل
بعد الانتهاء من كافة المستندات يتم تسجيل عقد الإيجار في مكتب المتلقي المالي.
ثالثا. رسوم التسجيل
رسوم تسجيل عقد الإيجار هي 1% من قيمة الإيجار السنوي إذا كان العقار مخصص للأنشطة الاقتصادية، باستثناء الأغراض السكنية أو الزراعية. الحد الأدنى لرسوم التسجيل تم تحديد قيمة الإيجار التجاري بمبلغ 40 دينارًا.
رابعا. مراحل عملية التسجيل
- تعبئة نموذج عقد الإيجار المطبوع أو صياغته وتوقيعه من قبل مالك العقار والمستأجر في إدارة الأحوال المدنية في البلدية التي يقع فيها العقار.
عند تقديم عقد الإيجار للتوقيع والتصديق في البلدية، يجب على مالك العقار تقديم شهادة براءة الذمة للعام الحالي صادرة عن خزينة البلدية المختصة.
بعد المصادقة على التوقيعات من الطرفين، يجب على طالب خدمات التسجيل تقديم نسخ قانونية من عقد الإيجار مصحوبة بنسخة من المخالصة السنوية من الحارس المالي المسؤول عن العقار، لغرض التسجيل.
ثم يتم تسجيل عقد الإيجار، ويدفع مقدم الطلب رسوم التسجيل، وبعد ذلك يتم الحصول على الوثائق المسجلة خلال 24 ساعة لتقديم الطلب للتسجيل.
V-المعلومات المطلوبة
عندما يطلب طالب الخدمة تسجيل عقد إيجار، يجب عليه تقديم المستندات المستوفية للمتطلبات القانونية إلى مكتب الحارس المالي المختص حسب موقع العقار.
يجب على مقدم طلب خدمات التسجيل تقديم نسخة من إيصال مخالصة آخر سنة من المحصل السنوي لمتابعة عملية التسجيل.
بالنسبة لتسجيلات الإيجار التجاري، يجب على صاحب العلاقة تقديم إيصالات مخالصة للسنوات الثلاث السابقة من المحصل السنوي.
يجب تقديم عقد الإيجار من نسخة أصلية واحدة على الأقل، مصحوبة بنسخ قانونية أخرى، ويجب ألا يقل عدد النسخ المقدمة للتسجيل عن ثلاث نسخ.
إذا كان مالك العقار أو المستأجر يفتقر إلى المستندات القانونية التي تثبت عقد الإيجار، يجوز لمقدم الخدمة، الذي عادة ما يكون في نزاع مع الطرف الآخر، تقديم إقرار شفهي لعقد الإيجار، مع إظهار التوقيع فقط للتسجيل على غرار اتفاقية الإيجار القياسية. بناءً على إعلان عقد الإيجار المسجل، يمكنهم بعد ذلك تقديم طلب الإخلاء وإنهاء عقد الإيجار في المحكمة ضد الطرف الآخر.
إذا كانت المستندات تم تقديمها بعد مرور أكثر من 60 يومًا من تاريخ إصدارها، يتطلب تسجيل الاتفاقية دفع رسوم التأخير بالإضافة إلى رسوم التسجيل.
السادس. استنتاج
في الختام، يعد تسجيل عقود الإيجار التجارية أمرًا بالغ الأهمية ويتطلب فهمًا شاملاً لجميع المعلومات الضرورية قبل المتابعة. Almindhar هنا لمساعدتك في اكتساب المعرفة التي تحتاجها، بما في ذلك المستندات المطلوبة، وموقع التسجيل، والرسوم، ومراحل عملية التسجيل، والمعلومات الأساسية لعملية ناجحة.
الأسئلة الشائعة
ما هي إجراءات تسجيل عقد الإيجار التجاري في تونس؟
تتضمن العملية صياغة عقد الإيجار، والتأكد من توقيع الطرفين، وتقديم العقد إلى السلطات الضريبية والعقارية المختصة للتسجيل، ودفع رسوم التسجيل المعمول بها.
ما هي الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد إيجار تجاري في تونس؟
تتضمن المستندات المطلوبة عادةً عقد الإيجار الموقع، وإثبات ملكية العقار، ووثائق الهوية الخاصة بالمؤجر والمستأجر، وإيصالات الدفع لأي ضرائب أو رسوم قابلة للتطبيق.
كم من الوقت يستغرق تسجيل عقد الإيجار التجاري في تونس؟
وتستغرق عملية التسجيل عادة بضعة أسابيع، وذلك حسب حجم العمل الذي تقوم به السلطات المحلية واكتمال المستندات المقدمة.
هل هناك أي ضرائب أو رسوم مرتبطة بتسجيل عقد الإيجار التجاري في تونس؟
نعم، هناك رسوم تسجيل تعتمد على قيمة عقد الإيجار، بالإضافة إلى الضرائب المحتملة المتعلقة بعقد الإيجار، والتي يجب دفعها لإتمام عملية التسجيل.
